（一）因开发商问题退房：若开发商有欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致购房合同目的无法实现，或者未取得预售许可证，购房者可直接行使法定解除权退房，还能要求赔偿损失或退款。
（二）因自身原因退房：若购房者单纯后悔不想买，属违约行为，开发商有权按合同约定让购房者承担违约责任，如支付违约金。
（三）解决途径：想退房可先和开发商协商，协商不成收集相关证据向法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1. 双合同商品房没网签是否能退房，得综合来看。若因开发商欺诈、隐瞒等致购房目的无法达成，或未取得预售许可证，合同无效，购房者可退房并要求赔偿。
2. 若因购房者自身单纯后悔不想买而退房，属违约行为，开发商有权要求其担责，如支付违约金。
3. 双合同有法律风险，想退房先和开发商协商，协商无果就收集证据去法院起诉。
结论：
双合同商品房未网签能否退房需综合判断，因开发商原因导致合同目的无法实现或合同无效，购房者可退房；因自身原因退房属违约，需承担违约责任，建议先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，导致购房合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房并要求赔偿损失。若开发商未取得预售许可证，合同无效，购房者有权退房退款。而若购房者单纯因自身后悔不想买而退房，属于违约行为，开发商可依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金。双合同商品房本身存在一定法律风险，若购房者想退房，应先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可收集相关证据，通过向法院起诉来维护自己的合法权益。若你在双合同商品房退房问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
1. 双合同商品房未网签能否退房要综合判定。因开发商问题，像欺诈、隐瞒重要事实使购房合同目的无法达成，购房者可依法解除合同退房并索赔；若开发商无预售许可证，合同无效，购房者能退房退款。
2. 若因购房者自身原因想退房，如单纯反悔，属于违约行为，开发商可依合同要求购房者担责，如支付违约金。
3. 鉴于双合同有法律风险，若想退房，可先和开发商协商。若协商无果，要收集相关证据，通过向法院起诉解决。
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