商品房逾期交房的违约责任是怎样界定的

1.  合同有约定时，买卖双方按购房合同明确的逾期交房违约责任执行，像按逾期天数，每日付购房者已交房款一定比例违约金，双方需遵守约定。
  2.  合同未约定或约定不明，购房者可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准索赔。
  3.  若因不可抗力等免责，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并出证明。购房者催告后可解约，要求返还房款和赔偿。

结论：
商品房逾期交房违约责任先看合同约定，依约履行；未约定或约定不明按同地段同类房屋租金标准赔偿；因不可抗力等法定免责事由可部分或全部免责；购房者可催告后解除合同并要求返还房款及赔偿。
法律解析：
在商品房交易中，购房合同是明确双方权利义务的重要依据。当合同对逾期交房违约责任有明确约定时，此约定符合法律规定，双方都要严格遵守，比如按逾期天数支付已交房款一定比例的违约金。若合同没有相关约定或者约定不清楚，法律规定购房者可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿，保障了购房者权益。而若开发商遇到不可抗力等法定免责情形，可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明。同时，购房者在合理催告后有权解除合同，要求开发商返还房款并承担赔偿。如果您在商品房逾期交房方面遇到问题，不确定自己的权益和应对措施，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同有约定时，买卖双方在购房合同里明确的逾期交房违约责任，如按逾期天数每日支付已交房款一定比例违约金，具有法律效力，双方需依约履行。
（2）合同未约定或约定不明，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（3）若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。购房者在合理催告后可解除合同，要求开发商返还房款并承担赔偿责任。

提醒：购房者遇到逾期交房情况，先查看合同约定；开发商以不可抗力免责时，要留意其通知和证明是否合规。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定：在遇到商品房逾期交房时，先查看购房合同中关于逾期交房违约责任的条款，按照约定要求开发商承担责任，比如按逾期天数，每日获取已交房款一定比例的违约金。

（二）合同无约定或约定不明的处理：若合同没有相关约定或约定不清楚，购房者可依据同地段同类房屋租金标准来主张赔偿，租金标准以有关主管部门公布的或有资格的房地产评估机构评定的为准。

（三）开发商免责情况：若开发商能证明逾期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，且及时通知购房者并提供证明，可部分或全部免除责任。

（四）购房者解除合同：购房者在合理催告后，有权解除合同，同时要求开发商返还房款并承担相应赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 商品房逾期交房违约责任需依据不同情况界定。有合同约定时按约定执行，买卖双方在购房合同明确的逾期交房违约责任具法律效力，双方应遵守。
2. 合同未约定或约定不明，购房者可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准索赔。
3. 若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。
4. 购房者在合理催告后可解除合同，要求开发商返还房款并承担赔偿责任。

解决措施与建议：
1. 购房者签订合同时明确逾期交房违约责任，保障自身权益。
2. 开发商遇到不可抗力及时通知购房者并提供证明。
3. 双方出现纠纷可先协商，协商不成通过法律途径解决。