房屋租赁合同中没有约定违约责任怎么办

1. 若房屋租赁合同有违约责任约定，一方违约就按约定担责。如约定违约金，违约方要支付；约定定金罚则，收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权收回定金。
  2. 若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，主张过高者需举证。
  3. 违约方担责不必然免继续履约义务，守约方可要求继续履行。
  4. 出现纠纷先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：房屋租赁合同约定违约责任的，违约方按约定担责；违约金不合理可请求调整；违约担责不必然免继续履行义务；纠纷可先协商，不成可诉讼或仲裁。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若明确约定违约责任，像违约金、定金罚则等，违约方就应按照约定执行。当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，且主张过高的一方要举证。违约方承担违约责任后，守约方还有权要求其继续履行合同。这一系列规定保障了合同双方的合法权益，确保合同能顺利履行。若在房屋租赁过程中遇到类似违约纠纷，建议及时咨询专业法律人士，我们能为你提供详细的法律分析和解决方案，帮助你维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋租赁合同约定违约责任后，违约方应依约担责。如约定违约金，违约方支付；约定定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付定金方违约无权要求返还。
（2）当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。主张违约金过高的一方要承担举证责任。
（3）违约方承担违约责任后，不意味着可免除继续履行合同的义务，守约方有权要求其继续履约。
（4）若发生纠纷，双方可先尝试协商，协商无果可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：在签订房屋租赁合同时应合理约定违约责任，出现纠纷时及时收集证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）当一方违约时，按合同约定承担责任。若约定违约金，违约方支付；约定定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付定金方违约无权要求返还。

（二）若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，主张过高方要举证。

（三）违约方承担责任后，守约方仍可要求其继续履行合同。

（四）出现纠纷，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1. 房屋租赁合同有违约责任约定时，违约方应按约担责。如约定违约金需支付，约定定金罚则则按规则处理，收受定金方违约双倍返还，支付定金方违约无权要回。
2. 当约定违约金与实际损失差异大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，主张过高者需举证。
3. 违约方担责不必然免除继续履行义务，守约方可要求其继续履约。
4. 出现纠纷，双方先协商，协商不成可诉讼或仲裁解决。

建议：签订合同时明确违约责任细节，避免模糊表述。履行中密切关注对方履约情况，发现违约及时协商。发生纠纷积极协商，保留证据，为后续维权做准备。