1. 一房二卖即卖家把同一房子先后卖给两个买家。
2. 两份合同都没登记、房子也没交付时，一般支持先签合同的买家，因其债权优先。
3. 若有一份合同已过户登记，按物权公示公信原则，登记的买家获房屋所有权，没拿到房的买家可找卖家担责。
4. 房子已交付一方使用，会综合多因素定归属，没拿到房的买家可索赔并让卖家担责。
5. 卖家有欺诈故意，买家可请求惩罚性赔偿。
结论：
一房二卖的处理需分情况，两份合同未登记未交付时支持先签合同的买受人；一份合同已过户登记的，登记的买受人取得房屋所有权；房屋已交付一方使用的，综合多因素确定归属，未取得房屋的买受人可要求卖方担责，卖方有欺诈故意时买受人还可请求惩罚性赔偿。
法律解析：
在一房二卖情形中，法律依据不同情况作出处理。两份合同均未登记且房屋未交付，先签订合同的买受人债权优先，这是遵循合同成立先后顺序保障交易稳定性。若有合同完成过户登记，物权公示公信原则使登记买受人获得房屋所有权，这维护了不动产登记制度的权威性。房屋已交付使用时，综合考虑交付、履行、善意等因素确定归属，以保障交易公平和实际居住权益。未取得房屋的买受人可依据合同要求卖方承担违约责任，若卖方欺诈，买受人还能请求惩罚性赔偿。若您遇到一房二卖相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
法律分析：
（1）当两份合同都没登记，房屋也未交付时，先签合同的买受人债权优先。因为合同成立时间有先后，先签合同意味着更早建立债权关系。
（2）要是其中一份合同完成了过户登记，根据物权公示公信原则，已登记的买受人获得房屋所有权。未取得房屋的买受人能向卖方主张违约责任，以弥补自身损失。
（3）若房屋已交付给一方使用，要综合房屋交付、合同履行以及是否善意等因素确定房屋归属。未得到房屋的买受人可要求卖方赔偿损失并承担违约责任。
（4）若卖方存在欺诈故意，买受人可以请求惩罚性赔偿，以此加大对卖方欺诈行为的惩处。
提醒：买房时要及时办理产权登记，避免一房二卖风险；遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。
（一）两份合同均未登记且房屋未交付时，先签合同的买受人可凭借合同成立在先的优势，要求卖方履行合同交付房屋。
（二）若一份合同已过户登记，已登记买受人能取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可向卖方索要违约金，弥补自己的损失。
（三）房屋已交付给一方使用的，相关买受人可积极证明自身在房屋交付、合同履行等方面的合理性及自身善意，争取房屋归属权；未获房屋的买受人可要求卖方赔偿损失并支付违约金。
（四）若卖方有欺诈故意，买受人可额外要求惩罚性赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1. 一房二卖是严重损害买受人权益的行为。在司法实践中，不同情形有不同处理规则。当两份合同均未登记且房屋未交付，先签合同的买受人债权优先，这是基于合同成立时间保障其权益。若一份合同已完成过户登记，依据物权公示公信原则，登记的买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可向卖方主张违约责任。若房屋已交付一方使用，则综合多因素确定归属，未获房屋的买受人可要求赔偿损失和承担违约责任。
2. 解决措施和建议：
买受人在购房前应核实房屋产权情况，避免陷入一房二卖风险。
签订合同后尽快办理网签和产权登记手续，保障自身权益。
若遭遇一房二卖，及时收集证据，通过法律途径维护权益，要求卖方承担违约责任，存在欺诈时可请求惩罚性赔偿。
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