婚前购买婚后共同还贷房产咋分

1. 对于一方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议法院通常判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，按共同还贷占总房款比例结合增值算补偿额，这体现对出资和财产贡献的考量。
2. 若婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割，但会综合考虑出资、贡献等因素。
解决措施和建议：
    婚前购房明确出资情况并保留证据。
    离婚时友好协商财产分割，协商不成及时寻求法律帮助。
    若对房产补偿计算有疑问，可咨询专业评估机构。

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例结合房产增值情况计算。
（3）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割，同时会考虑出资、贡献等因素。

提醒：离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；若无法达成协议，不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿，补偿按共同还贷占总房款比例结合增值算。
（二）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割，也会考虑出资、贡献等因素。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1. 一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方按照顾子女、女方和无过错方原则补偿对方，按比例结合增值算补偿额。
2. 婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下的房产，属夫妻共同财产，一般均等分割，也会考虑出资和贡献等情况。

结论：
婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚先协议处理，不能达成协议法院一般判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般均等分割并考虑出资等因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付登记在自己名下的房产，因首付为一方婚前个人财产支付，婚后共同还贷部分及对应增值部分涉及夫妻共同财产投入。所以离婚时先由双方协议，协议不成法院从保护个人财产和公平原则出发，将房产判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方补偿。而婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下的房产，从购买情况看双方都有出资且婚后共同参与还贷，登记在双方名下表明双方共同拥有该房产，所以属于夫妻共同财产，分割时一般均等，但会综合考虑出资、贡献等因素，以保障公平合理。如果您在婚姻房产分割方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议和帮助。