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和商场签租赁合同要注意哪些法律方面事项

付* 内蒙古-巴彦淖尔盟 合同订立咨询 2025.03.15 08:58:40 489人阅读

和商场签租赁合同要注意哪些法律方面事项

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与商场签租赁合同需重视多方面法律事项。首先要确认商场出租权,查看产权证明或相关授权文件,这是合同合法性基础。
1. 租赁条款应明确场地位置、面积、用途,确保与经营需求相符,同时约定好租赁期限、起止日期和续租条件。
2. 租金与费用方面,要清晰规定租金金额、支付方式和时间,明确物业费、水电费等承担方。
3. 涉及装修改造,需规定装修方案审批流程、费用承担,以及期满后装修归属和处理方式。
4. 违约责任条款要详细约定双方违约情形及责任,包括违约金数额或计算方式,保障自身权益。
5. 解除合同条款要明确双方可解除合同的情形,如商场重大改造影响经营等,给自己留后路。

建议签订合同前仔细审查各项条款,如有疑问咨询专业律师;签订时确保条款清晰明确,无歧义。

2025-03-15 14:33:05 回复
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法律分析:
(1)主体资格方面,商场拥有出租权是租赁合同有效的基础,产权证明或授权文件能证明其合法性,可避免后续因出租权问题产生纠纷。
(2)租赁条款要清晰,场地位置、面积、用途明确,能避免实际使用与预期不符;租赁期限和续租条件的约定,可保障租户长期经营的稳定性。
(3)租金与费用需界定清楚,租金金额、支付方式和时间明确,其他费用承担方确定,能防止后续出现费用争议。
(4)装修与改造规定,可规范装修行为,明确费用和期满后装修处理,避免装修投入损失。
(5)违约责任详细约定,能在一方违约时,让另一方获得合理赔偿,保障合同履行。
(6)解除合同情形明确,在商场重大改造等影响经营的情况下,租户可解除合同,减少损失。

提醒:签订合同时要仔细审查各项条款,不同商场租赁合同可能有差异,若有疑问建议咨询律师进一步分析。

2025-03-15 13:32:42 回复
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(一)主体资格方面,仔细审查商场提供的产权证明或相关授权文件,可通过核查不动产登记信息等方式核实其真实性与有效性,避免与无出租权的主体签约。

(二)租赁条款上,在合同中精确写明租赁场地的具体位置、面积大小,且对用途进行详细界定,明确租赁期限的起止日期以及续租的具体条件和程序。

(三)租金与费用,清晰约定租金金额、支付方式(如转账、现金等)和支付时间节点,同时明确物业费、水电费等其他费用由哪一方承担。

(四)装修与改造,在合同里详细规定装修方案的审批流程、费用由谁承担,以及租赁期满后装修的归属和处理办法。

(五)违约责任,明确列举双方可能出现的违约情形,并确定违约金数额或计算方式,保障自身合法权益。

(六)解除合同,清晰列出双方可解除合同的具体情形,如商场重大改造影响经营等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2025-03-15 12:15:08 回复
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1.  确认商场有出租权,可让其出示产权证明或授权文件。
    2.  明确租赁场地位置、面积、用途,要与经营需求相符;确定租赁期限、起止日期和续租条件。
    3.  清晰规定租金金额、支付方式和时间,明确物业费、水电费等费用谁承担。
    4.  若装修,规定好审批流程、费用承担,以及期满后装修的归属和处理。
    5.  详细约定双方违约情形及责任,包括违约金数额或计算方法。
    6.  明确可解除合同的情形,如商场重大改造影响经营时,给自己留余地。

2025-03-15 10:46:04 回复
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结论:与商场签租赁合同,要关注主体资格、租赁条款、租金与费用、装修与改造、违约责任、解除合同等法律事项。
法律解析:在与商场签订租赁合同时,确认商场的主体资格很重要,查看其产权证明或授权文件可避免租赁风险。租赁条款中明确场地信息和用途,能确保经营活动顺利开展;约定好租赁期限和续租条件,可保障租赁的稳定性。租金及其他费用的明确规定,能避免后期产生费用纠纷。对于装修改造,规定好审批流程、费用承担和期满处理方式,可维护双方权益。详细的违约责任约定能在一方违约时保障另一方的合法权益。明确解除合同的情形,能在特殊情况发生时为自己保留退路。如果您在签订商场租赁合同过程中遇到任何法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议。

2025-03-15 10:02:59 回复

在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事,在订立时应当注意以下商场租赁合同注意事项。一、做好订立合同的准备工作:1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况,并从商业角度了解市场行情。2、对商铺的财产所有人进行了解,要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的,是不是他人转租,出租人和房屋是什么关系,包括该商铺的房屋有没有共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。3、同出租人进行初步交谈,并准备租赁合同的文本。4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,商铺房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。二、商铺房屋租赁合同的主要条款:根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是:1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现,表明具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4、租赁期限,包括起租日期和终止日期。5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。在房屋租赁合同中,前期对商铺房屋的考察是十分必要的,如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话,并依据房屋租赁合同中的主要条款,根据双方当事人实际情况具体签订,经过双方平等合理地协商,合同条款比较全面,就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。希望能帮助您!在商场租摊位的注意事项推荐回答:我大学刚毕业,打算在商场租个摊位卖服装。。。由于没什么经验希望大侠们指点...6.店铺商铺其他注意...租商铺需要注意什么推荐回答: 承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权:1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.十一、做好保全工作承租人应该保存好的包括但不限于:1.出租人同意装修的2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。租赁商场门面需要注意什么推荐回答:[企业回答]租商铺应该注意什么请问,去商场谈租店面的一些注意事项推荐回答:你可以先去了解下商场开始招商了没,如果开始了就可以去!找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面,有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况!一般新开的商场对于招商比较好谈,(房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样,我们这是签一年的合同按月付的)你不需要刻意准备什么,当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了!注意尽量和招商弄好关系(请客吃饭等等),这样谈判更有利些!(中国的行情就是如此)如果商场不租赁只是扣点的话,那就有很多费用了,先不说扣点,但进场费、合同费、店庆节庆费(最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次,一个十一又来,还有端午中秋过节多了去了)、员工管理费等等都是要谈的!另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款!另外商场会有1到2个月的账期!正常是压一个月(这个月卖得下个月结款打回帐户,也有两个月的)这些一定要谈清楚签进合同里,

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