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与商场签租赁合同需重视多方面法律事项。首先要确认商场出租权,查看产权证明或相关授权文件,这是合同合法性基础。
1. 租赁条款应明确场地位置、面积、用途,确保与经营需求相符,同时约定好租赁期限、起止日期和续租条件。
2. 租金与费用方面,要清晰规定租金金额、支付方式和时间,明确物业费、水电费等承担方。
3. 涉及装修改造,需规定装修方案审批流程、费用承担,以及期满后装修归属和处理方式。
4. 违约责任条款要详细约定双方违约情形及责任,包括违约金数额或计算方式,保障自身权益。
5. 解除合同条款要明确双方可解除合同的情形,如商场重大改造影响经营等,给自己留后路。
建议签订合同前仔细审查各项条款,如有疑问咨询专业律师;签订时确保条款清晰明确,无歧义。
2025-03-15 14:33:05 回复
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法律分析:
(1)主体资格方面,商场拥有出租权是租赁合同有效的基础,产权证明或授权文件能证明其合法性,可避免后续因出租权问题产生纠纷。
(2)租赁条款要清晰,场地位置、面积、用途明确,能避免实际使用与预期不符;租赁期限和续租条件的约定,可保障租户长期经营的稳定性。
(3)租金与费用需界定清楚,租金金额、支付方式和时间明确,其他费用承担方确定,能防止后续出现费用争议。
(4)装修与改造规定,可规范装修行为,明确费用和期满后装修处理,避免装修投入损失。
(5)违约责任详细约定,能在一方违约时,让另一方获得合理赔偿,保障合同履行。
(6)解除合同情形明确,在商场重大改造等影响经营的情况下,租户可解除合同,减少损失。
提醒:签订合同时要仔细审查各项条款,不同商场租赁合同可能有差异,若有疑问建议咨询律师进一步分析。
2025-03-15 13:32:42 回复
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(一)主体资格方面,仔细审查商场提供的产权证明或相关授权文件,可通过核查不动产登记信息等方式核实其真实性与有效性,避免与无出租权的主体签约。
(二)租赁条款上,在合同中精确写明租赁场地的具体位置、面积大小,且对用途进行详细界定,明确租赁期限的起止日期以及续租的具体条件和程序。
(三)租金与费用,清晰约定租金金额、支付方式(如转账、现金等)和支付时间节点,同时明确物业费、水电费等其他费用由哪一方承担。
(四)装修与改造,在合同里详细规定装修方案的审批流程、费用由谁承担,以及租赁期满后装修的归属和处理办法。
(五)违约责任,明确列举双方可能出现的违约情形,并确定违约金数额或计算方式,保障自身合法权益。
(六)解除合同,清晰列出双方可解除合同的具体情形,如商场重大改造影响经营等。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2025-03-15 12:15:08 回复
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1. 确认商场有出租权,可让其出示产权证明或授权文件。
2. 明确租赁场地位置、面积、用途,要与经营需求相符;确定租赁期限、起止日期和续租条件。
3. 清晰规定租金金额、支付方式和时间,明确物业费、水电费等费用谁承担。
4. 若装修,规定好审批流程、费用承担,以及期满后装修的归属和处理。
5. 详细约定双方违约情形及责任,包括违约金数额或计算方法。
6. 明确可解除合同的情形,如商场重大改造影响经营时,给自己留余地。
2025-03-15 10:46:04 回复
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结论:与商场签租赁合同,要关注主体资格、租赁条款、租金与费用、装修与改造、违约责任、解除合同等法律事项。
法律解析:在与商场签订租赁合同时,确认商场的主体资格很重要,查看其产权证明或授权文件可避免租赁风险。租赁条款中明确场地信息和用途,能确保经营活动顺利开展;约定好租赁期限和续租条件,可保障租赁的稳定性。租金及其他费用的明确规定,能避免后期产生费用纠纷。对于装修改造,规定好审批流程、费用承担和期满处理方式,可维护双方权益。详细的违约责任约定能在一方违约时保障另一方的合法权益。明确解除合同的情形,能在特殊情况发生时为自己保留退路。如果您在签订商场租赁合同过程中遇到任何法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议。
2025-03-15 10:02:59 回复