还没拿房本离婚怎么处理

   没拿到房本就离婚，先看房啥时候买的。要是婚前一方付首付且登记在其名下，婚后一起还贷，房子大多归首付方，共同还贷和增值部分，得给对方补偿，房本到手后办变更登记。
  
   要是婚后买房，不管登记在谁名下，一般都是夫妻共同财产。双方能商量房子归谁、怎么补偿，写进离婚协议，房本下来按协议办。
  
   要是谈不拢，可起诉离婚。法院通常不会直接判房子归谁，而是先判一方使用，等房本到手了再另行起诉分割。

结论：
没取得房本就离婚，房屋归属及处置因购买时间不同而有不同规定。
法律解析：
婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，一般归首付方，共同还贷及增值部分要补偿对方，取得房本后办产权变更。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产。双方能协商房屋归属及补偿，签离婚协议约定处置方式，取得房本后按协议执行。协商不成可起诉，法院一般先判一方使用，取得房本后再另行起诉分割。这是基于民法典中关于夫妻共同财产认定及分割的相关规定。夫妻共同财产的分割要遵循公平、合理原则。如果大家在这方面遇到复杂问题，对自身权益界定不清楚，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己在房产方面的合法权益 。  

在未取得房本就离婚的情形下，房屋的归属与处置因购买时间不同而有差异。

婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房屋一般归首付方，共同还贷及对应增值部分由获房方补偿另一方，取得房本后办理产权变更登记。这是考虑到房屋初始购买的资金来源及产权登记情况。

婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。双方能协商房屋归属与补偿问题，签订离婚协议约定房屋处置，取得房本后依协议执行。

若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院一般不会直接判房屋所有权归属，而是根据实际情况判一方使用，取得房本后另行起诉分割。

建议：
1. 夫妻双方尽量理性协商，明确房屋处置方案，避免后面纠纷。
2. 签订离婚协议时，详细规范房屋相关约定，确保协议具有可操作性。
3. 若起诉，要准备好充分证据，以维护自身合法权益 。  

（一）婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的情况：保留好共同还贷的相关凭证，比如银行转账记录、还款流水等，以便后面计算补偿金额。在等待取得房本期间，要关注开发商办理房本的进度。

（二）婚后购买房屋的情况：协商时保持理性，明确房屋价值评估方式，避免日后产生争议。若选择诉讼，要准备好购房合同、出资凭证等证据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼 。

法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，房屋归属首付方具有法律依据，因为房产登记具有公示效力。而共同还贷及对应增值部分，由获得房屋方补偿另一方，体现了公平原则，毕竟另一方在婚姻期间也为房屋的增值做出了贡献。比如在婚姻存续期间，共同偿还贷款使得房屋价值上升，这部分上升的价值不能只归首付方。

（2）婚后购买的房屋，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产。这是基于婚姻关系中夫妻共同财产的认定规则。双方协商房屋归属及补偿问题并签订离婚协议，体现了当事人意思自治。若协商不成起诉，法院不直接判决所有权归属而是判决使用权，是因为未取得房本时房屋产权存在不确定性。

提醒：
没取得房本就离婚，协商房屋处置要签订书面协议明确权利义务。若起诉，取得房本后及时另行起诉分割 。