贷款房可以离婚析产吗

   贷款房在离婚时能进行析产。从法律讲，离婚时夫妻分割共同财产涵盖贷款房。先得判断房屋是否为共同财产，婚后一起买的，就算有贷款也是共同财产。

    析产途径多样。双方能先商量，像一方拿房并承担剩余贷款，给对方房屋折价款。商量好后签离婚协议办登记，写清房屋归属等。

    要是协商不成，可起诉到法院。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判房屋归属。取得房屋一方拿生效文书办产权变更登记。

结论：
贷款房可以在离婚时进行析产。
法律解析：
夫妻离婚时，对于共同财产的分割涵盖贷款房屋。判断房屋是否属于夫妻共同财产很关键，若房屋是婚后共同购买，即便存在贷款，也属于共同财产。析产时，双方可先自行协商，像约定一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，同时给予另一方对应的房屋折价款。协商一致后签订离婚协议并办理离婚登记，在协议里明确房屋归属及补偿等内容。若协商无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼，法院会依照具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房屋归属作出判决。判决后，取得房屋的一方凭借生效法律文书到相关部门办理产权变更登记。如果在贷款房离婚析产过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。  

贷款房在离婚时能够进行析产。法律规定，夫妻离婚时对共同财产的分割涵盖贷款房屋，关键在于判定房屋是否属于夫妻共同财产，婚后共同购置的房屋，即便存在贷款，也应认定为共同财产。

解决措施和建议如下：
1. 先尝试协商解决。夫妻双方可约定一方获取房屋所有权并承担剩余贷款，同时给予另一方合理的房屋折价款。协商一致后，签订离婚协议并办理离婚登记，在协议中清晰写明房屋归属及补偿等内容。
2. 若协商无果，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房屋归属作出判决。
3. 取得房屋一方在判决生效后，凭借生效法律文书前往相关部门办理产权变更登记 。  

（一）确定房屋性质：仔细查看购房时间、资金来源等，明确房屋是否真的属于夫妻共同财产。如果是婚前一方首付且登记在其名下，婚后共同还贷，性质和婚后共同购买有所不同。
（二）协商解决：双方心平气和沟通，除了约定房屋归属和补偿款，还要明确剩余贷款还款细节、补偿款支付时间等，避免后面纠纷。
（三）诉讼解决：若协商无果起诉，要准备好充分证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，帮助法院清晰了解情况以便公平判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

法律分析：
（1）对于贷款房在离婚时的析产，关键前提是判定房屋性质。婚后共同出资购买的贷款房，无疑属于夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等的权益。

（2）协商是离婚析产的优先方式。夫妻能就贷款房归属达成一致，如一方获房并承担后面贷款，同时给另一方合理折价款，那么签订详细的离婚协议并完成离婚登记，就能明确房屋的相关权益分配。

（3）若协商陷入僵局，诉讼是解决途径。法院会综合多方面因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房屋归属作出公平判决。之后，获房方凭借生效法律文书办理产权变更。

提醒：
离婚析产贷款房时，要注意保留出资凭证等相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询以保障自身权益。