夫妻离婚房贷没还完该怎么分割财产

法律分析：
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，本质上是首付方的个人财产，但共同还贷及增值部分涉及夫妻共同权益。这种情况下，婚后共同还贷行为视为双方对家庭资产的共同投入，所以补偿另一方是合理的。

（2）婚后共同购买的房产，无论房贷是否还清，都属于夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中财产共有的原则。协商分割尊重双方意愿，若起诉到法院，多种因素的考量确保了判决的公平公平。

提醒：
离婚分割房贷未还清的房产，要保留好购房付款凭证、还贷记录等证据。遇复杂情况建议咨询法律专业人士。  

（一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，要保留好支付首付的凭证、共同还贷的记录等证据，便于确定补偿金额。
（二）若是婚后共同购买的房产，协商分割时要明确补偿方式和时间节点等细节。若起诉，要准备好能证明房屋来源、双方贡献等情况的材料，如购房资金来源凭证、装修出资凭证等。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。

   夫妻离婚遇房贷未清，先看房产性质。一方婚前付首付、婚后共还贷且登记在首付方名下，房子多判给首付方，未还贷款属个人债务，共同还贷及增值部分，得房方补偿对方。

    要是婚后共同买房，即便房贷没还完，也是共同财产，原则上平分。具体分割可商量，一方得房承担房贷并补偿对方；协商不成可起诉，法院会综合多因素判决 。

结论：
夫妻离婚时房贷没还完，房产性质不同分割方式不同。一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共同购买的通常均等分割，可协商或法院判决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，因其购买行为始于婚前，故一般将房产判归首付方，未还贷款为个人债务。而共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同付出所得，所以获得房产方要对另一方补偿。婚后共同购买的房产，不管房贷是否还清，都属于夫妻共同财产，基于公平原则通常均等分割。协商时可由一方得房并承担剩余房贷，给予对方房屋价值补偿；协商无果则向法院起诉，法院依据房屋来源、双方贡献、婚姻存续时长等因素公平判决。如果在离婚房产分割方面遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

夫妻离婚时房贷没还完的财产分割，关键在于确定房产性质。

1. 若为一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，一般会将房产判给首付方，未还贷款属其个人债务。而共同还贷及对应增值部分，得房方要补偿另一方。这是因为首付是婚前个人财产投入，婚后共同还贷则涉及双方贡献。
解决措施：双方可先自行核算共同还贷金额及房产增值情况，确定合理补偿数额。若有争议，可咨询专业房产评估机构和法律人士。

2. 若是婚后共同购买的房产，即便房贷未清，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可协商由一方得房并承担剩余房贷，给予对方房屋价值补偿；协商无果可起诉，法院会综合多方面因素判决。
解决措施：协商时要保持理性客观，充分考虑房屋实际使用需求等。起诉时要准备好购房相关证据，如出资凭证、还款记录等，便于法院公平判决 。