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包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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婚前买房，婚后房产证加名，按份共有的登记方式，需要缴纳什么费用，需要公证吗
需按赠与份额缴纳契税，税率一般为 3%-5%
专业解答上海房产证加名费用因情况而异。全额付款房产加配偶名需支付110元手续费。贷款房产加名除110元手续费外，公积金贷款需另付100元，组合贷款需付200元。无婚姻关系或亲属关系加名更复杂，视为房产交易，需交交易费、营业税、个人所得税、印花税等。费用根据房产价值、产证上人数等因素计算。
专业解答房产证加名费用：无贷款110元（80元工本费+25元户籍证明+5元贴花费）；有贷款需另支付100元（公积金）或200元（公积金与商贷组合）。非直系亲属加名需缴税费：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴5.6%营业税和1%个税；印花税0.05%；4份买卖合同每份约5元；按市场价格计算税费。多名权利转让者按实际平均数分配产权比例。
专业解答房产抵押登记须在登记机关签署担保协议，以符合法律法规。房地产抵押合同自签字盖章之日起生效，需在30日内完成抵押登记手续，否则合同无效。因此，必须妥善办理抵押登记手续。
专业解答出租屋备案税费事宜：按出租用途，住宅类租赁缴4%房产税，商业类租赁缴12%；同时，缴0.1%印花税和1%个人所得税；对土地使用权，按面积乘单位税额计算土地使用税。
专业解答完成不动产证办理后，是否仍需办理房租预告登记，实际上并无强制要求。购房者与业主达成交易后一个月内，凭借正式签署的房屋买卖合同及相关证明文件，即可前往当地房地产交易所办理买卖过户登记手续。
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