商场租赁合同无效如何认定

商场租赁合同无效的认定存在多种情形。一方或双方无相应民事行为能力、以虚假意思表示订立、违反法律行政法规强制性规定（除不导致无效的）、违背公序良俗以及恶意串通损害国家集体他人合法权益，这些情况均会使合同无效。

为避免合同无效带来的不利影响，有以下建议：
1. 在签订合同前，务必核实对方的民事行为能力，可要求提供相关证明文件，确保交易主体合格。
2. 订立合同过程中，确保意思表示真实，避免虚假条款。
3. 仔细审查合同内容，确保不违反法律行政法规强制性规定以及公序良俗。
4. 杜绝恶意串通行为，秉持诚实信用原则签订合同。若合同被认定无效，应积极按照法律规定处理财产返还、补偿及损失赔偿事宜，减少后面纠纷。

法律分析：
（1）主体不适格会致合同无效。当签订商场租赁合同的一方或双方不具相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订的合同，通常不具有法律效力。
（2）虚假意思表示下订立的合同无效。以非真实租赁意图，如名为租赁实为借贷等订立合同，无法产生正常租赁合同的效力。
（3）违法违规及违背公序良俗的合同无效。违反法律、行政法规强制性规定（除不导致合同无效的规定外），以及违背公序良俗的商场租赁合同均无效。
（4）恶意串通损害他人权益的合同无效。双方恶意勾结，损害国家、集体或他人合法权益而签订的合同自始无效。
无效后，财产按规定处理。取得的财产能返还则返还，不能或没必要返还的折价补偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责。

提醒：
签订商场租赁合同前，务必确认双方民事行为能力，确保意思表示真实，不触碰法律红线与公序良俗。遇复杂情况建议咨询律师 。

（一）签订合同的一方或双方要是没有相应民事行为能力，像无民事行为能力人签合同，合同可能就无效。比如小孩独自签商场租赁合同，这肯定不行。

（二）要是双方用虚假意思签合同，像名为租赁实际是借贷，合同就是无效的。

（三）违反法律、行政法规强制性规定的合同通常无效，不过规定不导致合同无效的情况除外；要是合同违背公序良俗，同样无效。

（四）要是恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益签的商场租赁合同无效。

合同被认定无效后，取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定 。  

商场租赁合同在这些情况会被认定无效：
其一，签约方无相应民事行为能力，像有无民事行为能力人参与，合同可能就无效。
其二，以虚假意思签的合同无效，比如名为租赁实际是借贷。
其三，违反强制规定、违背公序良俗的合同无效。
其四，恶意串通损害他人权益的合同也无效。
合同无效后，财产能返还就返还，不能的折价补偿，有过错方要赔偿损失 。

结论：
商场租赁合同在一方或双方无相应民事行为能力、虚假意思表示、违反强制规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等情形下会被认定无效，无效后财产按规定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以签订商场租赁合同的一方若是无民事行为能力人，合同自然无效。以虚假意思表示实施的民事法律行为也无效，像名为租赁实为借贷的情况就属此类。违反法律、行政法规强制性规定的合同原则无效，不过该规定不导致合同无效的除外；违背公序良俗的合同同样不具法律效力。而恶意串通损害国家、集体或他人合法权益的合同也是无效的。合同被认定无效后，因合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如果在商场租赁合同方面遇到疑问，不确定合同是否有效，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。