房屋签了定金合同不想卖了会承担什么后果

房屋签了定金合同后卖方不想卖，需承担多种法律后果。

1. 定金罚则生效，卖方作为收受定金方，若不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，要双倍返还买方已支付的定金。这是对卖方违约行为的一种直接经济制裁。
2. 若卖方毁约给买方造成实际损失，如买方为购房做准备产生的合理费用，卖方需承担赔偿损失的违约责任。这旨在弥补买方因卖方违约遭受的额外损失。
3. 若定金合同中有关于违约金等其他违约责任的约定，卖方违约时需按约定承担责任。

卖方随意毁约将面临经济赔偿责任。建议卖方谨慎权衡，尽量与买方友好协商解决，比如诚恳说明自身困难，争取买方理解，达成一致的解决方案，以此降低自身损失。  

法律分析：
（1）定金罚则的严格约束：在房屋交易里，当卖方收受定金后却不想卖了，这就触发了定金罚则。卖方必须双倍返还买方所付定金，这是对卖方毁约行为的直接经济惩罚。
（2）实际损失赔偿责任：除了双倍返还定金，倘若因卖方毁约给买方带来其他实际损失，像为购房准备而支出的合理费用，卖方也逃脱不了赔偿责任。
（3）遵循约定违约责任：要是定金合同里对违约金等违约责任有明确规定，卖方违约时就得按照约定来承担对应责任。

提醒：
房屋买卖签定金合同后别随意毁约，可能面临多重经济赔偿。有疑问建议咨询分析。  

（一）尽量与买方沟通协商，诚恳说明自身不想卖的原因，争取获得买方的理解，看能否达成一致意见解除定金合同，比如给予买方一定补偿但不按定金罚则执行。
（二）若买方坚持要求执行定金罚则，卖方需做好双倍返还定金的准备，并尽快完成返还流程，避免引发进一步纠纷。
（三）若存在其他实际损失，积极与买方核对损失明细，按照合理标准进行赔偿。
（四）如果有违约金约定，严格按照约定履行责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

要是房子签了定金合同后不想卖了，后果得重视。定金罚则会起作用，卖方不想卖就得双倍返还买方定金。这是因为法律规定，收定金的一方不履行约定，导致合同目的无法实现，就得这么做。
要是卖方毁约给买方带来其他实际损失，像买方为买房准备产生的合理花费，卖方得承担赔偿责任。
要是定金合同有违约金等违约责任约定，卖方违约就得按约定担责。所以别随意毁约，尽量和买方协商，减少损失 。

结论：
房屋签定金合同后卖方不想卖，需承担经济赔偿责任。
法律解析：
依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以卖方不想卖时，要双倍返还买方已付定金。若卖方毁约给买方造成如为购房做准备产生的合理费用等实际损失，还需承担赔偿损失的违约责任。若定金合同有关于违约金等违约责任的约定，卖方违约也需按约定担责。随意毁约代价不小，建议卖方谨慎权衡利弊，尽量与买方友好协商，争取降低自身损失。要是在这方面遇到复杂法律问题，不确定该如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确且实用的法律建议 。