拆迁房可以直接更名卖掉吗

（一）拆迁房未办产权登记且安置协议允许更名：这种情况下，先与拆迁方沟通，获得其同意后进行更名 。更名完成后，按照当地规定准备相关材料，就可以进行售卖。

（二）拆迁房已完成产权登记：先去办理房产证，拿到完整产权。然后遵循正常房产交易流程，和买家签买卖合同，再一起去办理过户登记手续完成转让。

（三）了解当地政策：由于各地规定不同，要向当地不动产登记部门及拆迁管理部门咨询。比如是否有限售期等政策，防止违规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着房产交易需要依法完成登记才会发生效力，保障交易的合法性 。  

拆迁房能否直接更名卖掉要视具体情形而定。尚未办理产权登记且拆迁安置协议允许被拆迁人更名，经拆迁方同意，有直接更名的可能，之后可依规售卖；已完成产权登记的拆迁房则不能直接更名，需先办房产证，取得完整产权后按正常房产交易流程转让。

针对此，给出如下建议：
1. 对于有买卖拆迁房意向的人，在交易前务必仔细确认房屋产权登记状况以及拆迁安置协议相关规定，避免盲目行动。

2. 充分了解当地关于拆迁房更名和交易的政策，尤其关注限售期等特殊要求，可前往当地不动产登记部门及拆迁管理部门咨询，获取准确信息。

3. 无论是更名还是后面交易，都要严格依照规定流程操作，确保交易合法合规，规避法律风险，保障自身权益。

结论：
拆迁房能否直接更名卖掉分情况，未办产权登记且安置协议允许、经拆迁方同意可更名后售卖；已完成产权登记则不能直接更名，要按正常流程转让，且各地有不同规定。
法律解析：
从法律角度，房屋产权状况决定其更名与交易方式。未办理产权登记时，若拆迁安置协议有相关约定且获拆迁方认可，更名具备可行性，后面可售卖。而完成产权登记后，房屋产权状态已确定，直接更名不符合规定，需先取得房产证，再遵循正常房产交易流程转让。由于我国地域广阔，各地根据自身情况制定了不同的拆迁房管理政策，比如有的地方设置限售期等。这些规定旨在保障房地产市场稳定与公平。若对拆迁房更名或交易存在疑问，建议向当地不动产登记部门及拆迁管理部门咨询 。也可向专业法律人士咨询，确保交易合法合规，维护自身权益。

法律分析：
（1）拆迁房尚未办理产权登记且拆迁安置协议允许被拆迁人更名，经拆迁方同意，存在直接更名的可能性，之后可依规售卖。这种情况是基于协议约定和拆迁方认可，给予被拆迁人一定自主处置权。

（2）若拆迁房已完成产权登记，则不能直接更名。必须先办理房产证，取得完整产权后，按照正常房产交易流程，包括签订买卖合同、办理过户登记等手续转让。这是遵循房产交易的法定程序，保障交易的合法性和安全性。

（3）不同地区对拆迁房更名和交易规定不同，存在限售期等政策限制。这是地方根据本地实际情况进行的管理，以维护房地产市场秩序。

提醒：
售卖拆迁房要先确认是否能更名 ，及时向当地相关部门咨询政策，防止违规操作。  

    拆迁房能否直接更名卖掉，得分情况。要是还没办产权登记，且拆迁安置协议允许，经拆迁方同意，有机会直接更名，随后就能依规售卖。

    若拆迁房已完成产权登记，就不能直接更名了。想卖掉，得先办房产证，取得完整产权后，按正常房产交易流程，像签合同、办过户登记等来转让。

    不同地区对拆迁房更名和交易规定不同，有的有限售期等要求。建议向当地不动产登记和拆迁管理部门咨询，防止违规带来法律风险 。