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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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父母自建房是否属于夫妻共同财产

蒲* 重庆-奉节县 财产分割咨询 2025.03.09 14:38:57 430人阅读

父母自建房是否属于夫妻共同财产

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(一)夫妻若对父母自建房有出资,要保留好出资凭证,比如转账记录、收款收据等,方便日后确定出资性质。

(二)若出资被当作借贷,及时和父母签订借款协议,明确借款金额、还款时间等关键内容。

(三)若父母有将房屋赠与夫妻的意思表示,最好形成书面文件,如赠与合同等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同 。此条说明在房屋赠与方面,需要有明确的赠与意思表示以及接受赠与的表示,这对判断房屋是否成为夫妻共同财产很关键。  

2025-03-09 21:06:30 回复
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父母自建房通常并非夫妻共同财产。这是因为从物权层面看,自建房由父母自行建造,产权一般归父母。

但有特殊情形。首先,若夫妻在父母建房时有出资,需对出资性质认定。若认定为借贷,夫妻有债权,可要求父母偿还;若认定为赠与且未明确只赠与一方,在家庭财产混同且无明确约定时,可能涉及部分房产权益归属。其次,婚后父母明确表示将房屋赠与夫妻双方,或办理产权登记时加入夫妻名字,房屋可能成为夫妻共同财产。

为明确房产权益,建议:一是出资时保留相关凭证,如转账记录、出资协议等,明确出资性质;二是若父母有赠与意向,最好以书面形式确定赠与对象和范围;三是办理产权登记等手续时,确保相关材料准确反映各方权益。  

2025-03-09 20:03:34 回复
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结论:
父母自建房通常不属于夫妻共同财产,但存在特殊情况。
法律解析:
从物权方面来说,父母自行建造的房屋,产权一般归父母。不过要是夫妻在父母建房时有出资,这出资部分的财产性质需具体认定。若认定为借贷,夫妻就拥有债权,能要求父母还钱;若认定为赠与且没明确只赠与一方,在家庭财产混同又无明确约定时,可能涉及部分房产权益归属。婚后父母明确表示把房屋赠与夫妻双方,或者办理产权登记时加上夫妻名字,房屋就可能成为夫妻共同财产。判断时要综合实际出资、赠与意思表示等证据。总之,财产认定较为复杂。要是你在这方面有困惑,建议向专业法律人士咨询,以便维护自身合法权益。  

2025-03-09 18:33:13 回复
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法律分析:
(1)从物权的基本原理出发,父母自行建造的房屋,基于建造这一事实行为,产权自然归属于父母。这是对父母合法权益的基本保障,因为他们付出了建造房屋的劳动与成本。

(2)夫妻在父母建房时有出资行为的情况较为复杂。当出资被认定为借贷关系时,夫妻和父母之间形成了债权债务关系,夫妻有权要求父母偿还借款。

(3)若出资被认定为赠与且未明确只赠与一方,同时家庭财产存在混同且无明确约定,这种情况下可能会涉及部分房产权益归属的争议。

(4)婚后父母明确表示将房屋赠与夫妻双方,或者办理产权登记时加入夫妻名字,房屋性质发生改变,成为夫妻共同财产。

提醒:
涉及父母自建房权益问题,注意保留出资凭证、赠与相关书面材料等证据 。情况复杂时建议咨询专业法律人士。

2025-03-09 17:31:24 回复
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    通常来讲,父母自己盖的房子,一般不算夫妻共同财产。毕竟是父母亲手建造的,产权正常归父母。

    但有特殊情况。要是夫妻给父母建房出了钱,这出资得看情况定性质。若认定是借款,夫妻能让父母还钱;若算赠与且没指明只给一方,财产混同又没约定,可能涉及部分房产权益。

    要是婚后父母明确把房给夫妻,或登记时加了夫妻名,房子就可能是夫妻共同财产,具体得看证据判断 。

2025-03-09 16:00:17 回复
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