买房购房合同夫妻只有一方签字有效吗

法律分析：
（1）若房屋是夫妻一方个人财产，其自行签订购房合同，只要没有诸如欺诈、胁迫等法定无效情况，合同是有效的。这是基于个人对自身财产有独立处分权。

（2）当房屋属于夫妻共同财产，一方签字后，若另一方事后明确表示认可此次购房行为，予以追认，合同具备法律效力。这体现了夫妻对共同财产处分达成一致的原则。

（3）若未追认，但卖方有合理依据相信签字方有代理权限，形成表见代理，合同有效。比如签字方持有夫妻双方证件等让卖方足以相信有代理权的情况。若不构成表见代理，合同效力处于不确定状态。

（4）实践中判断合同效力，要全面考察购房款支付、房屋交付使用等细节，综合评估。

提醒：
在购房时涉及夫妻共同财产，尽量让夫妻双方都签字。若一方未签字，要留存能证明另一方追认或构成表见代理的证据，以防合同效力产生争议 。  

（一）如果房子是夫妻一方的个人财产，那么这一方单独签的购房合同，只要没有法律规定的无效情况，合同就是有效的。

（二）要是房子属于夫妻共同财产，一方签了合同后，另一方后来认可这个购买行为，合同也有效。

（三）对于夫妻共同财产的房子，若没得到另一方追认，但卖方有合理理由觉得签字的一方有权利代理，构成表见代理，合同有效；不构成表见代理的话，合同效力不确定。要结合购房款支付、房屋交付等实际情况判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。  

   首先，要是房子是夫妻一方的个人财产，这人单独签的购房合同，只要没有法律规定的无效情况，合同就是有效的。
  
    其次，要是房子是夫妻共同财产，只有一方签字，但后来另一方认可了买房这事，合同同样有效。
  
    再者，没得到追认，但卖房的有理由觉得签字的人有代理权，构成表见代理，合同也有效；不构成的话，合同效力不确定。实践里得看付款、交房等情况来定。不能直接说合同无效，得具体问题具体分析 。

结论：
购房合同夫妻只有一方签字，其效力需分情况判断，不一定无效。
法律解析：
如果房屋是夫妻一方个人财产，那么这一方单独签的购房合同，只要不存在法定无效情形，合同就是有效的。要是房屋属于夫妻共同财产，一方签字后，另一方事后追认了该购买行为，合同有效。若未追认，但卖方有合理理由相信签字方有代理权，形成表见代理，合同同样有效；若不构成表见代理，合同效力待定。在实际生活中，要结合购房款支付、房屋交付使用等具体情况来判定合同效力。法律问题往往复杂多变，遇到类似情况拿不准时，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确且符合实际的法律建议，维护自身合法权益。  

购房合同夫妻一方签字的效力不能简单判定，要依不同情形分析。

首先，若房屋是夫妻一方个人财产，其单独签的购房合同，只要不存在法定无效情况，合同即为有效。这是基于个人对自身财产有独立处分权。

其次，房屋属夫妻共同财产时，若一方签字后另一方追认，合同有效，因为夫妻双方达成了一致意思表示。

再者，若未追认，但卖方有合理理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同同样有效。这是为了保护善意第三人利益。若不构成表见代理，合同效力待定。

在实践中，判定合同效力需综合多方面因素，如购房款支付方式、房屋交付使用情况等。具体而言，应全面审查相关证据，结合实际交易细节来准确判断合同效力状态，确保交易公平合理且合法有效。