开发商不退款可以申请强制执行吗

申请强制执行开发商退款需依据具体状况判断。存在生效法律文书是关键前提，若有法院判决书、仲裁裁决书等判定开发商退款，而其不主动履行，便可申请强制执行。要向作出该文书的法院执行局提交申请，并附上相关法律文书与自身身份材料。

若没有生效法律文书，比如仅口头约定或处于协商阶段，不能直接申请。应先尝试协商、调解，若未能解决，可向法院提起诉讼或申请仲裁。获得生效法律文书后，若开发商依旧不退款，才可以进入强制执行程序。

建议在与开发商产生退款纠纷时，及时收集和保留相关证据，如合同、沟通记录等。若决定走法律途径，要熟悉并遵循相应程序，确保自身权益得到有效维护。  

法律分析：
（1）当持有如法院判决书、仲裁裁决书这类判定开发商退款的生效法律文书时，开发商不履行退款义务，当事人有权申请强制执行。向作出文书的法院执行局提交申请，同时附带法律文书及自身身份材料等。这是法定赋予当事人维护自身权益的途径，通过强制力保障退款得以实现。

（2）若没有生效法律文书，仅存在口头约定或处于协商阶段，直接申请强制执行不被允许。需先尝试协商、调解，若仍未解决，可选择向法院提起诉讼或申请仲裁。获取生效法律文书后，若开发商依旧不退款，方可启动强制执行程序。法律程序的严谨性确保了公平公平，避免随意动用强制手段。

提醒：
申请强制执行开发商退款务必先确认有无生效法律文书，没有的话按法定流程先行获取 。  

（一）有生效法律文书的情况：若有法院判决书、仲裁裁决书等判定开发商退款，而其不履行，向作出文书的法院执行局提交强制执行申请，带上相关文书和自身身份材料。

（二）没有生效法律文书的情况：先尝试协商、调解。若不行，选择向法院起诉或申请仲裁。等拿到生效法律文书后，若开发商还不退款，再申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。

  1. 要是你和开发商有关于退款的生效法律文书，像法院判决书、仲裁裁决书，判定开发商退款，而其不主动退，你能申请强制执行。把申请交到作出文书的法院执行局，带上相关文书和个人身份材料。

  2. 要是没有生效法律文书，只是口头约定或在协商，不能直接申请强制执行。得先协商、调解，不行就起诉或仲裁。拿到生效文书后，开发商还不退款，才能申请强制执行。生效法律文书是申请前提。  

结论：
申请强制执行开发商退款，需有生效法律文书，否则要先经协商、诉讼等取得。
法律解析：
依据相关法律规定，当存在如法院判决书、仲裁裁决书等判定开发商退款的生效法律文书，而开发商不履行退款义务时，权利人可向作出该文书的法院执行局提交申请，并附上法律文书及自身身份等材料，启动强制执行程序。若没有生效法律文书，仅口头约定或处于协商阶段，直接申请强制执行是不被允许的。应先尝试协商、调解，若解决不了，选择向法院诉讼或申请仲裁，获取生效法律文书后，开发商还不退款，才可申请强制执行。所以，生效法律文书是申请强制执行开发商退款的必要前提。如果在这方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益 。