房产买卖合同中存在哪些陷阱？

房产买卖合同陷阱多样，买卖双方都可能面临，以下为您详细介绍：

对于购房者而言

1.?产权相关陷阱
- 产权瑕疵隐瞒：卖方可能故意隐瞒房屋产权存在的问题，如房屋为共有财产，但未取得其他共有人同意出售；或房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，卖方将处于抵押状态的房屋出售给购房者，购房者若不知情，后续可能面临房屋被抵押权人处置的风险。
- 产权年限缩水：一些老旧房屋土地使用年限可能大幅缩短，但卖方或中介未如实告知。比如，原本70年产权的住宅，因开发商拿地时间久远，购房者购买时可能只剩40多年产权，这会影响房屋价值和使用成本。
2.?房屋质量陷阱
- 质量问题隐瞒：卖方可能隐瞒房屋存在的质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等。这些问题短期内可能不明显，但后期维修成本高昂。例如，卖方对房屋曾经的漏水问题进行简单修补后出售，购房者入住后遇到雨天，才发现严重的渗漏情况。
- 装修与承诺不符：若购买精装修房屋，卖方可能在合同中对装修标准描述模糊，实际交付时装修材料、工艺与承诺相差甚远。如合同约定使用“品牌”卫浴产品，但未明确具体品牌和型号，交付时可能使用低价劣质产品。
3.?合同条款陷阱
- 违约责任不对等：合同中可能设定购房者违约需承担高额违约金，而卖方违约时责任却相对较轻。比如，购房者逾期付款需按日支付高额违约金，而卖方逾期交房的赔偿金额却微乎其微。
- 霸王条款：合同中可能包含一些不合理的霸王条款，如限制购房者解除合同的权利，或规定卖方对房屋质量问题仅承担有限责任等。例如，条款规定“购房者不得以任何理由解除合同，否则定金不予退还”，严重限制了购房者合法权益。
- 补充协议陷阱：一些开发商或卖方会在补充协议中添加对自己有利的条款，而购房者往往未仔细阅读就签字。补充协议内容可能与主合同冲突，以补充协议为准时，购房者权益易受损。比如，补充协议将房屋交付条件降低，使原本不符合交付标准的房屋也可交付。

对于售房者而言

1.?购房资格陷阱
- 虚假购房资格：购房者可能提供虚假材料，骗取售房者信任，签订合同后却因无购房资格导致合同无法履行。例如，购房者不符合当地限购政策，却伪造社保或纳税证明，后续一旦被发现，交易将无法完成，售房者可能面临时间和经济损失。
2.?付款陷阱
- 付款方式风险：合同约定的付款方式可能对售房者不利。比如，购房者要求过长的贷款审批时间，若贷款最终无法获批，售房者可能陷入被动，既无法及时收到房款，又可能耽误房屋再次出售时机。
- 逾期付款责任不明：合同对购房者逾期付款的违约责任约定不明确，可能导致售房者难以追究其责任。如未明确逾期付款的违约金计算方式或催告程序，购房者逾期付款时，售房者难以有效维权。
3.?合同变更陷阱
- 恶意变更条款：购房者可能在合同签订后，以各种理由要求变更合同条款，如降低房价、延长交房时间等。若售房者不同意，购房者可能拖延交易进程，给售房者带来困扰。例如，购房者以市场房价下跌为由，要求降低房价，否则拒绝配合办理后续手续。