非本村集体村民原则上不宜购买本村房屋，因其涉及宅基地的特殊性质。农村房屋宅基地具福利与身份属性，所有权归村集体，村民仅有使用权。
为避免风险，可采取以下措施：
1. 非本村集体成员在考虑购买本村房屋时，务必谨慎。充分了解当地政策及法律规定，不可盲目进行交易。
2. 若有购买意向，应先向村集体咨询，明确是否符合特殊情况要求，如经村集体同意且符合宅基地申请条件等。
3. 若已发生交易，在面临纠纷时，及时寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。根据实际情况及当地政策，妥善处理相关事宜，最大程度保障自身利益。
法律分析：
（1）农村房屋宅基地的特性决定了其流转限制。因其福利与身份属性，所有权归村集体，村民仅享使用权，这是保障本村村民居住权益的基础。
（2）非本村集体成员购买房屋，由于宅基地申请和使用与成员身份挂钩，无法办理宅基地使用权变更登记。这就导致交易行为在法律上存在隐患。
（3）在纠纷发生时，买卖合同大概率会被认定无效。购买者无法获得房屋完整产权，投入的购房款等权益也可能得不到充分保护。
（4）不过特殊情况也存在处理空间，像经村集体同意且符合申请条件等，要依据实际与当地政策判定。
提醒：
非本村集体村民购买本村房屋务必谨慎，事先充分了解当地政策。不确定时咨询专业法律人士，避免陷入法律风险。
（一）对于想购买农村房屋的非本村集体村民，务必充分了解当地政策，确认是否存在符合自身情况的特殊允许情形。
（二）若考虑特殊情况中的经过村集体同意这一条，要通过正规流程向村集体提出申请，获得明确的书面同意文件。
（三）若以符合宅基地申请条件为购买基础，要提前向相关部门确认自身是否真的符合条件，并保留好能证明符合条件的材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。此条说明即便未完成宅基地使用权变更登记，房屋买卖合同也可能生效，但交易仍有风险需谨慎。
1. 通常，不是本村集体的村民，不能买本村房子。农村房屋的宅基地有福利和身份特性，归村集体所有，村民只有使用的权利。
2. 按规定，宅基地申请和使用得是本村集体经济组织成员。非本村集体成员买本村房，办不了合法宅基地使用权变更登记，交易有法律风险。若有纠纷，买卖合同可能无效，购房者难获完整产权，权益难保障。
3. 不过有特殊情况，像经村集体同意、符合申请条件等，具体依实际和当地政策判断，实践处理方式有别 。
结论：
非本村集体村民原则上不可购买本村房屋，交易存在法律风险，特殊情况需具体判定。
法律解析：
农村房屋宅基地归村集体所有，村民仅有使用权，且其申请和使用基于本村集体经济组织成员身份。这一福利与身份属性决定了非本村集体成员购买房屋时，无法办理合法的宅基地使用权变更登记。一旦产生纠纷，买卖合同大概率会被认定无效，购买者无法取得完整产权，购房款等权益也难以保障。不过，若经过村集体同意且符合宅基地申请条件等特殊情形下，能否购买要结合实际及当地政策判定。法律规定严谨且复杂，实际情况又各有不同。如果大家在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议，维护自身合法权益 。
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