民法典中租赁合同违约是怎样判定的

在民法典中，租赁合同违约判定关键在于是否有违反合同约定义务或法定义务情形。

具体而言，承租人方面，若出现无正当理由未按约支付租金、擅自改变租赁物用途、未经同意转租等行为，即构成违约。这些行为损害了出租人的权益，破坏了合同的正常履行秩序。

出租人方面，若未按约定交付符合使用条件的租赁物，或在租赁期间干扰承租人正常使用租赁物，同样属于违约。交付有严重质量问题的房屋影响居住，频繁无故进入租赁房屋，都侵犯了承租人的合法权益。

此外，合同履行过程中，因一方原因致使合同目的无法实现，也可判定违约。

为避免违约，双方应在签订合同前仔细斟酌条款，明确权利义务。履行过程中，严格按照合同约定行事，保持良好沟通，遇到问题协商解决，确保合同顺利履行。  

法律分析：
（1）承租人方面，无正当理由未按约支付租金，侵害了出租人的应得财产利益，属于违约。擅自改变租赁物用途，破坏了租赁物的原本使用规划。未经同意转租，违背了出租人与承租人之间的信任关系。

（2）出租人方面，未按约定交付符合使用条件的租赁物，使承租人无法正常使用租赁物。在租赁期间干扰承租人正常使用租赁物，侵犯了承租人的合法使用权。

（3）当因一方原因致使合同目的无法实现，合同存在的意义就已丧失，这也构成违约。

提醒：
签订租赁合同时，双方应仔细明确各项权利义务，履行过程中严格遵守约定，出现问题及时沟通，避免违约风险。  

（一）对于承租人，要严格按照合同约定按时支付租金，不能随意改变租赁物用途，未经出租人同意不得转租。这样能避免自身构成违约。
（二）出租人需在约定时间交付符合使用条件的租赁物，租赁期间不要随意干扰承租人正常使用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。在租赁合同中，不管是出租人还是承租人，只要出现上述不符合约定的情况，就要承担违约后果。  

1. 民法典里，判定租赁合同违约，关键看有无违反合同约定或法定义务。像承租人无故不按时交租、私自改变租赁物用途等行为，就算违约。我曾遇到租客擅自转租，就损害了房东利益。
2. 要是出租人没按约交付能用的租赁物，或是在租赁期干扰承租人正常使用，例如交付的房子有大问题影响居住，也属于违约。
3. 合同履行时，因一方原因让合同目的无法达成，同样判定为违约 ，没合法免责理由，就算违约。  

结论：
在民法典中，租赁合同一方不履行合同义务或履行不符合约定且无合法免责事由，就构成违约。
法律解析：
民法典规定，租赁合同违约判定关键在于是否违反合同约定义务或法定义务。承租人无正当理由未按约支付租金、擅自改变租赁物用途、未经同意转租等行为，损害了出租人的权益，构成违约。例如未按时交租，让出租人的财产权益受损。而出租人未按约定交付符合使用条件的租赁物，或在租赁期间干扰承租人正常使用，像交付的房屋有严重质量问题影响居住，频繁无故进入租赁房屋，同样属于违约。另外，若因一方原因致使合同目的无法实现，也会被判定违约。如果在租赁合同中遇到类似疑惑，不确定自身行为是否违约，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。