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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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夫妻离婚后农村自建房的宅基地如何分割

桑* 河南-许昌 财产分割咨询 2025.03.08 11:40:34 347人阅读

夫妻离婚后农村自建房的宅基地如何分割

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法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,夫妻仅拥有使用权,不存在对所有权进行分割的情况。这是基于宅基地的特殊性质,其分配和管理遵循集体的规定。

(2)婚姻关系存续期间夫妻共同出资建造的自建房,属于夫妻共同财产。离婚时,双方可先自行协商房屋归属,达成一致后,取得房屋的一方给予对方补偿。若协商无果,可诉至法院,法院会综合房屋实际使用、建房出资等多方面因素判决。

(3)一方婚前建造的自建房,婚后无夫妻共同投入行为,通常归婚前建造方。不过,婚后房屋增值部分,另一方可能有权获得适当补偿。

提醒:
农村自建房宅基地分割复杂,处理时务必保留好建房出资等相关证据,具体情况建议咨询专业人士 。  

2025-03-08 17:57:12 回复
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   农村自建房宅基地分割得看情况。宅基地归集体,夫妻只有使用的权利,不能分所有权。

    要是自建房是夫妻婚内一起出钱建的,那就是共同财产。离婚时能商量房子归谁,得房的给对方补偿;商量不好就起诉,法院按实际使用、建房出资等判决。

    若自建房是一方婚前建的,婚后没夫妻共同投入,通常归婚前建造方。不过婚后房子增值部分,另一方或许能要求适当补偿,具体得依法依实际处理。

2025-03-08 17:03:22 回复
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结论:
农村自建房宅基地不能分割所有权,房屋分割要区分建房时间及投入等情况处理。
法律解析:
宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,不存在分割所有权一说。若自建房是夫妻婚内共同出资建造,此房为夫妻共同财产。离婚时先协商房屋归属,得房方补偿对方;协商无果则诉至法院,法院依房屋使用及出资等因素判决。若是一方婚前建房,婚后无共同投入,房屋通常归婚前建造方,不过婚后房屋增值部分,另一方或许有权获适当补偿。农村自建房宅基地及房屋分割情况复杂,遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以便依据具体情况,准确适用法律,合理维护自身权益。  

2025-03-08 15:08:57 回复
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农村自建房宅基地分割确实需依不同情形处理。宅基地所有权归集体,夫妻仅享有使用权,不可对其所有权分割。

针对分割的不同情况,有如下措施建议:
1. 对于婚姻存续期共同出资建造的自建房,因其属夫妻共同财产,离婚时双方先协商房屋归属,达成一致后,取得房屋方给予对方相应补偿。若协商无果,可向法院起诉,法院会综合房屋实际使用情况、建房出资等因素公平判决。
2. 若是一方婚前建造,婚后无夫妻共同投入行为的自建房,一般归婚前建造方。不过,对于婚后房屋增值部分,另一方有权要求适当补偿。
3. 实际操作中,要注意保留建房出资等相关证据,以便在分割时能准确认定各方权益。同时,严格依照相关法律规定,确保分割合理合法。  

2025-03-08 13:21:37 回复
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(一)明确宅基地所有权性质,因其归集体,夫妻双方仅有使用权,不可分割所有权,避免在此问题上产生错误主张。
(二)对于婚姻存续期间共同出资建造的自建房,作为夫妻共同财产,离婚时先协商房屋归属,达成一致后给予对方补偿;协商无果就向法院起诉,由法院综合判断判决。
(三)一方婚前建造且婚后无夫妻共同投入的自建房,通常归婚前建造方,但婚后增值部分另一方可能有权获适当补偿。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

2025-03-08 12:07:19 回复

一、离婚后承包地如何处分1、确认承包责任田地的地位的合法性现在农村生产方式是单家独户,农忙季节时,多发生各类争执纠纷、影响生产工作的发展。特别是离婚后,承包地如何处分的问题,处分不当便会引起当事人的不满和矛盾。承包地是夫妇共同承包经营,离婚后,一方要求从原承包地划分一部分作为生活收入依据所需,与法与情都是合理的。2、承包地被征用后,承包者的合法权益不予侵犯随着城市规划和城镇建设的发展,农村承包责任田也将面临被征用搞房地产开发建设,然而,农村承包户的承包责任田地被征用后,妥当安排农村剩余劳力和承包责任田地者应如何得到一部分的合理补偿,涉及到农民的切身利益,也是稳定社会秩序和生产秩序的根本一环。可是目前农村承包责任田地合法权益受到种种侵害不断发生,类似纠纷诉诸相继而来。承包户既享有承包经营权,又依法签订,并按规定履行义务,承包责任田地被征用后,承包户理所当然应得到的部分报酬,是合理合法的要求,任何单位或个人无权加以侵害。如果离了婚的一方,在承包地没有变更之前,获得应得到的报酬。作为共同承包地经营的一方有权要求给予适当的报酬,人民应准予拨给。3、承包责任田的承包者,只有经营权没有所有权目前一些农村承包责任田地被承包户非法出租、转让,并将获得的一部分经济效益占为己有,离婚后,另一方要求分拨给承包责任田地非法出租、转让的利益,对此不应予以支持。因为承包户的承包责任田地只有按合同规定合法经营,而不能随意将承包地变相或转变承包责任田地原来的性质,导致纠纷的,诉诸应移交国土部门处理。不属于民事受理及管辖范畴。由于国有土地或集体土地的使用权确认是属国土部门的权限,人民无权确认。同时,离婚后,承包责任田地权属的确认也应由行政职能部门即国土局来确认。二、宅基地自建房离婚时的处理农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有,但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性,农村房屋不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有,由补偿另一方建房款较合适。

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