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法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,夫妻仅拥有使用权,不存在对所有权进行分割的情况。这是基于宅基地的特殊性质,其分配和管理遵循集体的规定。
(2)婚姻关系存续期间夫妻共同出资建造的自建房,属于夫妻共同财产。离婚时,双方可先自行协商房屋归属,达成一致后,取得房屋的一方给予对方补偿。若协商无果,可诉至法院,法院会综合房屋实际使用、建房出资等多方面因素判决。
(3)一方婚前建造的自建房,婚后无夫妻共同投入行为,通常归婚前建造方。不过,婚后房屋增值部分,另一方可能有权获得适当补偿。
提醒:
农村自建房宅基地分割复杂,处理时务必保留好建房出资等相关证据,具体情况建议咨询专业人士 。
2025-03-08 17:57:12 回复
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农村自建房宅基地分割得看情况。宅基地归集体,夫妻只有使用的权利,不能分所有权。
要是自建房是夫妻婚内一起出钱建的,那就是共同财产。离婚时能商量房子归谁,得房的给对方补偿;商量不好就起诉,法院按实际使用、建房出资等判决。
若自建房是一方婚前建的,婚后没夫妻共同投入,通常归婚前建造方。不过婚后房子增值部分,另一方或许能要求适当补偿,具体得依法依实际处理。
2025-03-08 17:03:22 回复
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结论:
农村自建房宅基地不能分割所有权,房屋分割要区分建房时间及投入等情况处理。
法律解析:
宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,不存在分割所有权一说。若自建房是夫妻婚内共同出资建造,此房为夫妻共同财产。离婚时先协商房屋归属,得房方补偿对方;协商无果则诉至法院,法院依房屋使用及出资等因素判决。若是一方婚前建房,婚后无共同投入,房屋通常归婚前建造方,不过婚后房屋增值部分,另一方或许有权获适当补偿。农村自建房宅基地及房屋分割情况复杂,遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以便依据具体情况,准确适用法律,合理维护自身权益。
2025-03-08 15:08:57 回复
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农村自建房宅基地分割确实需依不同情形处理。宅基地所有权归集体,夫妻仅享有使用权,不可对其所有权分割。
针对分割的不同情况,有如下措施建议:
1. 对于婚姻存续期共同出资建造的自建房,因其属夫妻共同财产,离婚时双方先协商房屋归属,达成一致后,取得房屋方给予对方相应补偿。若协商无果,可向法院起诉,法院会综合房屋实际使用情况、建房出资等因素公平判决。
2. 若是一方婚前建造,婚后无夫妻共同投入行为的自建房,一般归婚前建造方。不过,对于婚后房屋增值部分,另一方有权要求适当补偿。
3. 实际操作中,要注意保留建房出资等相关证据,以便在分割时能准确认定各方权益。同时,严格依照相关法律规定,确保分割合理合法。
2025-03-08 13:21:37 回复
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(一)明确宅基地所有权性质,因其归集体,夫妻双方仅有使用权,不可分割所有权,避免在此问题上产生错误主张。
(二)对于婚姻存续期间共同出资建造的自建房,作为夫妻共同财产,离婚时先协商房屋归属,达成一致后给予对方补偿;协商无果就向法院起诉,由法院综合判断判决。
(三)一方婚前建造且婚后无夫妻共同投入的自建房,通常归婚前建造方,但婚后增值部分另一方可能有权获适当补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
2025-03-08 12:07:19 回复