首页 > 法律咨询 > 海南法律咨询 > 三亚法律咨询 > 三亚遗产继承法律咨询 > 公证继承后没有改房产证会怎样
包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

13056237887

找律师

18万律师在线服务

问律师

咨询身边的法律专家

查知识

更多更全的法律资讯

公证继承后没有改房产证会怎样

尹** 海南-三亚 遗产继承咨询 2025.03.07 17:03:57 390人阅读

公证继承后没有改房产证会怎样

其他人都在看:
三亚律师 婚姻家庭律师 三亚婚姻家庭律师 更多律师>
咨询我

公证继承后未及时更改房产证确有法律风险。公证继承虽让继承人取得房屋物权,但未变更登记会造成权利外观瑕疵。

首先,房屋处分受限。当继承人要出售、抵押房屋时,房产证登记的仍是被继承人,交易相对方会因权属不明而对交易存疑,交易难以顺利开展。这会阻碍房屋的正常流转,影响继承人对房屋的处置权益。
其次,增加纠纷处理难度。遇到房屋权益纠纷,虽继承人依法享有权利,但未变更房产证会使证明房屋实际归属的手续复杂,举证环节也会增添麻烦。

因此,为确保权利完整且公示明确,避免潜在纠纷,继承人在公证继承后,应尽快前往不动产登记部门办理房产证变更手续 。  

2025-03-07 22:33:16 回复
咨询我

法律分析:
(1)公证继承赋予继承人房屋物权,这是基于法律规定的继承程序所产生的效力。但物权的享有并不等同于物权的公示,未及时更改房产证,物权缺乏有效的公示手段。
(2)从交易角度看,房屋作为重要不动产,交易相对方依赖房产证登记信息判断权属。未变更登记时,交易相对方因权属外观不确定,会担忧交易风险,进而影响交易推进。
(3)在房屋权益纠纷中,虽继承人依法有权利,但房产证未变更会使举证难度增加。比如需提供更多证明继承关系及实际享有物权的材料。

提醒:
公证继承后应尽快办理房产证变更,避免因未变更引发交易阻碍和纠纷举证困扰。  

2025-03-07 22:31:30 回复
咨询我

(一)对于已完成公证继承却未及时变更房产证的情况,若有出售房屋计划,可先向有意向的买家详细说明房屋的真实继承情况,并提供公证文件等能证明自身享有房屋权益的材料,消除对方对于权属的疑虑。

(二)若要进行抵押,在与金融机构沟通时,主动出示公证继承的相关材料,解释清楚房屋的实际归属,争取顺利完成抵押流程。

(三)日常要妥善保护好公证继承的相关文件、被继承人的死亡证明等材料,以便在面临权益纠纷时能快速准确地证明房屋实际归属。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。但是,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力 。  

2025-03-07 20:42:17 回复
咨询我

  1. 公证继承后没及时改房产证,有法律风险。公证让继承人获得房屋物权,可没变更登记,权利外观就有问题。  
  2. 处分房屋,像卖或抵押时,房产证还是被继承人名字,交易对方会因权属不明而有顾虑,影响交易。  
  3. 遇房屋权益纠纷,没及时换证,证明房屋归属手续变复杂,虽继承人有权利,但举证会添麻烦。  
  4. 建议公证继承后,尽快去不动产登记部门办房产证变更,保障权利完整,避免纠纷。  

2025-03-07 19:33:43 回复
咨询我

结论:
公证继承后应尽快办理房产证变更,否则存在法律风险。
法律解析:
根据《民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,这意味着公证继承后继承人已取得房屋物权。但不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力。未及时更改房产证,权利外观有瑕疵。在房屋处分时,交易相对方会因房产证登记权利人仍是被继承人而担忧权属问题,阻碍交易。遇到房屋权益纠纷,继承人虽依法有权利,可举证会更麻烦。所以公证继承后及时办理房产证变更很有必要。若对这方面还有疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以便准确了解自身权益与义务,避免后面法律风险。

2025-03-07 18:48:10 回复

你好,关于房改房怎么继承问题,请参考以下内容:房改房如何继承上市房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易,继承也没有法律障碍。需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市房改房继承程序:继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 没有结婚登记证会有继承权吗

    专业解答没有办理结婚登记就不具备合法的婚姻关系,自然也就不享有继承权,因为只有合法的夫妻之间才具有继承权。但如果是1994年2月1日前男女双方以夫妻名义同居,且同已经具备结婚的实质要件的,则没有结婚证也构成事实婚姻,双方之间可以相互继承遗产。

    2024.09.04 2187阅读
  • 没有结婚登记证会有继承权吗

    专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与没有结婚登记证会有继承权吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    2024.02.27 1280阅读
  • 有遗嘱没有公证怎么样继承遗产给孩子

    2025.01.11 1075阅读
  • 遗产被继承没有办证被强制执行会怎么样

    2025.01.08 1185阅读
  • 只有购房合同没有房产证怎样继承

    2024.12.24 880阅读
  • 如果人死了继承房屋怎样改房产证名字

    律师解析 继承房屋的按下列流程进行过户更改房产证名字: 1、房产评估。 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证。 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。 在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。 若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘。 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记。 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 5、递交其它资料。 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

    2024.10.13 931阅读
  • 拆迁房没有房产证怎样继承

    律师解析 拆迁户安置房有房产证。 因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

    2024.10.07 874阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多婚姻家庭资讯

微信扫一扫