抵押房产可以转换成房贷吗

法律分析：
（1）房贷与抵押房产在性质上有本质区别。房贷是为购买房屋而设的抵押借款方式，目的明确；抵押房产则是用已有房产为其他债务提供担保。
（2）银行出于监管要求，禁止抵押房产贷款资金流入房地产领域。这是为了维护房地产市场的稳定和金融秩序，防止资金违规运作扰乱市场。
（3）抵押房产贷款转换为房贷性质贷款，涉及多方面审查。银行会着重核实贷款用途，严格追踪资金流向；还会对房屋价值重新评估，考量借款人还款能力，以此决定是否批准房贷申请。

提醒：
抵押房产和房贷转换操作务必合法合规，注意贷款用途要符合规定，防止资金违规流动，如有疑问建议咨询专业人士 。  

   抵押房产和房贷不一样。房贷是买房时拿所购房屋抵押给银行贷款；抵押房产往往是用已有房产为其他债务做抵押。

    想用抵押房产的贷款资金买房，多数银行不答应，监管不许这类资金违规进入房地产领域。

    把抵押房产贷款转为房贷，先得确认贷款用途合规，银行会紧盯资金流向。接着重新提交购房贷款申请，银行会评估房屋价值、还款能力等，据此决定是否批准及确定贷款数额、利率等，要合规操作，防止法律风险 。

结论：
抵押房产与房贷有别，用抵押房产贷款资金购房多被银行禁止，转换为房贷需合规操作。
法律解析：
房贷是购房时以所购房屋抵押向银行贷款，抵押房产则是用已有房产为其他债务抵押。监管禁止抵押房产贷款资金违规流入房地产领域，这是为了维护房地产市场稳定与金融安全。将抵押房产贷款转换为房贷性质贷款，银行会严格审查贷款用途和资金流向，重新评估房屋价值与借款人还款能力等。若违规操作，可能面临金融监管处罚等法律风险。

如果在抵押房产贷款、房贷转换等方面遇到疑问，建议及时向专业法律人士或联系我咨询，确保合法合规维护自身权益。  

抵押房产和房贷确实存在明显差异。房贷是购房时以所购房屋抵押向银行贷款，抵押房产则是用已有房产为其他债务抵押。想用抵押房产贷款资金购房，多数银行不允许，监管严禁此类资金违规流入房地产领域，这是为维护房地产市场稳定和金融安全。

解决措施和建议如下：
1. 明确贷款用途。确保贷款用途符合规定，杜绝将资金违规用于购房等受限领域，严格遵守监管要求。

2. 重新提交申请。若要转换为房贷性质贷款，按银行要求重新提交购房贷款申请，如实提供各项资料。

3. 配合审查评估。积极配合银行对房屋价值、自身还款能力等方面的评估，以便银行做出准确判断，同时保证转换过程合法合规，规避法律风险 。

（一）了解银行政策。不同银行对于抵押房产贷款和房贷的规定存在差异，要全面咨询多家银行，清楚其具体要求和限制。

（二）提前规划资金用途。确保贷款资金用途符合银行和监管要求，杜绝违规流入房地产领域。

（三）准备充分材料。重新申请房贷时，按银行要求准备如收入证明、资产证明等各类材料，提高申请成功率。

法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度 。