包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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（一）婚前男方全款且登记在个人名下的房产，性质明确，离婚时女方无需争取分割，接受房产归男方这一事实即可。
（二）婚前男方付首付婚后共同还贷且登记在男方名下的情况，若协商不成起诉，女方要保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，方便法院认定补偿数额。
（三）对于登记在双方名下的房产，若想争取更多份额，出资多的一方要留存好出资凭证，比如购房款转账记录等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
男方婚前全款买房，房本写他自己名，这房是他婚前个人财产。离婚时归男方，女方没份。我有个朋友就碰到这情况，女方啥都没分到。
要是男方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房本写男方名。离婚时先商量，商量不好法院一般把房判给男方，没还完的贷款算男方个人债务。男方得补偿女方共同还贷和增值部分。
房本写双方名，通常算男方给女方的赠与，按共同财产处理。离婚时一般平分，不过也会参考出资情况适当调整。
结论：
婚前男方购买房产在离婚时的分割因购房付款方式及房产登记情况不同而有别。全款且登记在男方名下归男方；首付加共同还贷且登记在男方名下，房产归男方，男方补偿女方；登记在双方名下则按夫妻共同财产处理。
法律解析：
按照民法典相关规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以男方婚前全款购房且登记在个人名下，此房产是男方个人婚前财产，离婚时女方不能分割。而婚前付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，考虑到房产购买的实际情况及婚后共同付出，先由双方协议，协议不成法院判决归男方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分男方补偿女方。至于登记在双方名下，一般视为赠与，按夫妻共同财产处理，通常平均分割，同时考虑出资等实际情况调整。在处理这类复杂的房产分割问题时，若有疑惑或需要专业法律意见，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
婚前男方购买房产在离婚时的分割的确因不同情形有不同规定。
首先，男方婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于男方个人婚前财产，离婚时归男方，这是对个人财产权益的保护。
其次，男方婚前付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成法院一般判归男方，未还贷款为男方个人债务，同时男方需对女方补偿共同还贷及对应增值部分，综合多因素确定补偿数额，这既保障房屋来源又兼顾共同付出。
最后，房产登记在双方名下一般视为赠与按共同财产处理，通常平均分割，也会考虑出资等适当调整，体现公平原则。
解决措施及建议：
1. 婚前双方应就房产购买情况及婚后分割方式进行充分沟通，签订书面协议，避免日后纠纷。
2. 保留好购房相关凭证，如付款记录等，以便在分割时清晰确定各方贡献。
3. 若协商不成寻求法律帮助，应及时咨询专业律师，维护自身合法权益 。
法律分析：
（1）男方婚前全款购房且登记在个人名下，此房产性质明确为男方个人婚前财产。从法律角度看，财产取得时间在婚前，且登记状态也表明其独立性，离婚时自然归男方所有。
（2）男方婚前付首付婚后共同还贷且登记在男方名下，这种情况涉及到婚前个人出资与婚后共同财产投入的混合。法律赋予双方先协议处理的权利，协议不成时法院倾向于将房产判给男方，但男方需对女方在共同还贷及增值部分进行补偿，这体现了对双方权益的平衡。
（3）房产登记在双方名下，通常视作赠与行为，房产按夫妻共同财产处理。离婚时一般平均分割，但会兼顾出资等实际情况合理调整，以保障公平公正。
提醒：
婚前购房情况复杂，建议婚前明晰房产归属约定，婚后注意保留相关出资证据，遇到问题及时咨询法律专业人士。
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