离婚还贷款部分怎么分割

（一）一方婚前买房婚后共同还贷：
这种情况，先确定共同还贷数额、房屋总价款、房屋现值。用共同还贷本息除以房屋总价款（房价款＋总利息），再乘以房屋现值，得出共同还贷对应增值部分，加上共同还贷数额，这就是应补偿给另一方的金额。然后产权登记方补偿给对方。

（二）婚后共同贷款买房：
先看有无房产归属约定，有约定按约定处理贷款和房产价值。无约定就平均分担剩余贷款，平分房产现值减去剩余贷款后的价值。双方能协商就协商，协商不了就起诉到法院，让法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   一方婚前买房婚后共同还贷的情况：这种情况下，房子归产权登记的那一方。不过，婚后一起还贷款的钱，还有这部分对应的房子增值部分，得由登记产权的一方补偿给另一方。计算补偿要综合考虑还贷数额、房子总价和现值等因素。

   婚后共同贷款买房的情况：这房子是夫妻共同财产。贷款和对应的房产价值一般平分，也就是一起承担没还完的贷款，平分房子现值减去剩余贷款后的钱。要是对房子归属有约定，就按约定来处理贷款和房产价值。协商不成可起诉，法院会依法判。

结论：
离婚时还贷款部分分割分情况而定，一方婚前买婚后共同还贷，房产归产权登记方，其对另一方补偿；婚后共同贷款买则为共同财产，按约定或均等分割。
法律解析：
对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，依据法律规定，产权归登记方，这是对婚前财产权益的保护。但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方付出了贡献，所以登记方要给予补偿，计算补偿需综合多方面因素，确保公平合理。婚后夫妻共同贷款购买的房产属于共同财产，贷款及房产价值通常平均分割，尊重双方约定优先原则。实际分割先由双方协商，协商无果可向法院起诉。离婚房产贷款分割复杂，涉及诸多利益。若在这方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，获得合法合理的解决方案 。  

离婚时还贷款部分的分割因房产购买情况而异。

一方婚前购买婚后共同还贷的房产，产权归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷款项及其对应增值部分。计算补偿要综合共同还贷数额、房屋总价款、现值等因素。这是因为房产虽为婚前购买，但婚后共同还贷行为对房产价值有贡献。为保障公平，补偿计算需严谨。具体措施为，双方先明确各项数值，再依据法律规定公式计算补偿金额。

婚后夫妻共同贷款购买的房产属共同财产。贷款及对应房产价值一般均等分割，即分担剩余贷款、平分房产现值扣除贷款后的价值。若有约定则依约定处理。实际分割先由双方协商，协商不成可起诉，法院依具体情况判决。建议双方协商时保持理性，若协商无果起诉，要准备好房产购买、还贷等相关证据，以便法院准确判断 。  

法律分析：
（1）一方婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方。这是基于房产的初始购买归属原则。而婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方，是对另一方付出的合理考量。例如共同还贷占房屋总价款一定比例，房屋现值又有所增长，补偿就会依据这些因素精确计算。

（2）婚后夫妻共同贷款买房属于共同财产。贷款部分和房产价值通常均等分割，公平体现双方贡献。有约定则从约定，尊重当事人意思自治。协商分割优先，协商不成可让法院判决，确保公平公正。

提醒：
离婚涉及房产贷款分割时，注意保留好相关还贷凭证等证据。若协商难以达成一致，及时咨询专业人士或通过法律途径解决。