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全款购房合同加名字有什么方法吗?

冯** 广东-阳江 房屋买卖咨询 2018.03.07 12:04:48 63人阅读

有一个好哥们,他家在北京呢,上个月在北京是用全国买了一套房子,最近打算结婚了,想把妻子的名字也加进去,全款购房合同加名字有什么方法吗

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可以,婚后全款买房,房产证若你别有用心写你一人最好。若你可相守一生,爱屋及乌给对方实际诚诺。你写夫妻两皆大欢喜。

2018-03-07 12:15:48 回复

婚前全款房加名是可以的。在中国具有完全有民事权利的人,都有放弃或向他人赠予、让渡自己民事利益的权利。在一方单独全款购买的房产上加名,可以视为一种权利的让渡。法律上是合法的。因此,可以视为共同财产。除非有相反或制约性的证据出现。
还应注意一种情况,在房屋有贷款时,房产证上加名受到限制。对于房贷未还完之前,房产证在银行手上,而抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人抵押风险,所以银行为了保险起见,是不会让产权人和产权发生任何变化的。如果还完了房贷,房产证在自己手上,别说给你50的产权了,就是把房子都过户到你名下都是没问题的,只要对方愿意。
因此如果是房贷未还完之前,房产证上是不能加减名字的。债权人变化会给银行带来很大的风险,银行是不会同意的。要加名字的第一个条件就是还完房贷。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条
【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

房子还可以加女方名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
一、全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名 没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税,满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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