离婚后有贷款的房子产权如何变更给子女

处理父母房屋过户给子女且涉及贷款的情况，关键在于贷款是否结清。

1. 若贷款已结清，办理方式相对简便。父母与子女可前往不动产登记中心选择赠与或买卖过户。赠与过户要签署赠与合同并公证，按规定缴税完成产权变更；买卖过户依照正常二手房交易流程，依次进行签订合同、资金监管、缴税、过户等操作。
2. 若贷款未结清，因房屋处于抵押状态，未经银行同意难以直接办理产权变更。此时有两种选择。一是尝试提前还清贷款解押后办理过户；二是与银行协商，在满足条件时变更抵押人，但银行审核严格，操作难度高。

法律分析：
（1）贷款结清时，父母与子女有赠与和买卖两种过户选择。赠与过户要求签署赠与合同并公证，完成税费缴纳后实现产权变更；买卖过户遵循二手房交易常规流程，历经合同签订、资金监管、缴税、过户等环节。这两种方式在法律上都具有合法性和有效性，各自的手续规范保障了产权转移的有序进行。
（2）贷款未结清时，因房屋抵押，未经银行同意难以直接过户。提前还清贷款解押后过户，符合物权解除抵押的规定；与银行协商变更抵押人，虽银行审核严格、操作难，但在符合相关法规及银行规定的前提下，也是一种理论上可行的途径。

提醒：
办理房屋过户手续前，务必了解具体流程和所需材料。贷款未结清时与银行沟通要谨慎，注意留存相关凭证。

（一）贷款结清时：
选择赠与过户，要签好赠与合同并公证，接着按规定缴税完成产权变更。选择买卖过户，按正常二手房流程走，签订合同，做好资金监管、缴税以及过户这些环节。

（二）贷款未结清时：
一是和银行沟通，看能不能提前把贷款还清解除抵押后办理过户。二是试着跟银行商量，满足条件下变更抵押人，不过银行审核严，操作有难度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明办理房屋产权变更需依法登记才产生效力。  

   先确认房屋贷款是否结清。要是结清了，父母和子女能一起去不动产登记中心，办赠与或买卖过户。赠与得签合同、办公证，缴税完成产权变更；买卖按二手房流程，签合同、资金监管、缴税、过户。

    要是贷款没结清，因房屋抵押，没经银行同意，难直接办产权变更。可先和银行沟通，提前还清解押后过户；也能尝试协商变更抵押人，不过银行审核严，操作难度大。

结论：
房屋贷款结清与否，决定父母与子女办理房屋产权过户的方式及可行性。结清可直接办赠与或买卖过户；未结清一般需先解押或与银行协商特殊操作才可过户。
法律解析：
根据相关法律规定及不动产登记流程，贷款结清后，赠与过户时，赠与合同是转移房屋产权意愿的法定依据，公证则增强合同的证明力，缴纳税费是履行法定义务，完成这些流程就能实现产权变更。买卖过户按二手房交易流程进行，各环节都有相应法规保障交易安全与公平。而贷款未结清时，房屋因抵押给银行，产权受限，未经银行同意变更产权违反抵押约定。提前还清贷款解押符合法律规定，协商变更抵押人虽有法律途径可尝试，但银行出于风险考量审核严格。如果在办理房屋产权过户过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便合法、顺利地解决问题。