包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
13056237887
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,夫妻离婚时不能对其所有权予以分割,双方仅享有使用权。
例如即便夫妻感情破裂,也无法将宅基地所有权划归某一方。
(2)夫妻共同出资在宅基地上建造房屋,此房屋为夫妻共同财产。离婚时,先由双方协商房屋归属与补偿事宜,依协商约定处理;协商无果,可诉至法院。法院会综合房屋实际使用及建房出资等情况判决,一方得房需给另一方经济补偿。
(3)一方婚前在宅基地上建造房屋,属于婚前个人财产,离婚时归建造方。不过婚后有共同修缮投入的,另一方有权获适当补偿。
提醒:
农村宅基地离婚分割复杂,保留建房出资、修缮投入等相关证据很重要,具体案情建议咨询分析。
农村宅基地离婚分割得看不同情形。宅基地归集体,夫妻只有使用的权利,所有权不能分。
要是夫妻一起出资在宅基地上盖房,这房就是共同财产。离婚时,归属和补偿能商量,商量好就按约定来;商量不好,可起诉。法院会参考实际使用、建房出资等情况判决。
要是房子是一方婚前盖的,那是个人财产,离婚归建造方。不过婚后有共同修缮投入,另一方能要求适当补偿。要根据实际情况和证据确定分割办法 。
结论:
农村宅基地离婚分割因房屋建造情况而异,宅基地所有权不能分割,房屋按不同情形处理。
法律解析:
农村宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,所以离婚时不能分割宅基地所有权。若房屋是夫妻共同出资建造,属于共同财产,离婚时双方能协商房屋归属与补偿,协商一致按约定来,协商不成可向法院起诉,法院会参考房屋实际使用及建房出资等情况判决,获得房屋一方给另一方经济补偿。要是房屋是一方婚前建造,属于其个人财产,离婚归建造方,但婚后有共同修缮投入,另一方有权要求适当补偿。农村宅基地离婚分割复杂,涉及诸多细节。如果遇到相关问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益 。
(一)明确宅基地性质:牢记宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,不能对所有权分割,这是大前提。
(二)共同出资建房情况:若房屋是夫妻共同出资在宅基地上建造,就属于夫妻共同财产。双方先尝试协商房屋归属与补偿问题,能达成一致就按约定来;要是协商不成,可向法院起诉,法院会综合多方面因素判决 。
(三)一方婚前建房情况:房屋为一方婚前建造的,属于婚前个人财产,离婚时归建造方。不过婚后有共同修缮等投入,另一方有权要求适当补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护 。
农村宅基地离婚分割的确要区分不同情况。由于宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,所以不能分割所有权。
针对不同情况有以下解决措施和建议:
1. 若是夫妻共同出资在宅基地上建房,此房屋为夫妻共同财产。离婚时,双方先自行协商房屋归属及补偿问题,按协商结果处理。若协商无果,可向法院起诉。法院会综合房屋实际使用、建房出资等情况判决,如一方获所有权同时给另一方经济补偿。
2. 要是房屋由一方婚前建造,属于婚前个人财产,离婚时归建造方。不过,若婚后有共同修缮等投入,另一方有权要求适当补偿。
总之,农村宅基地房屋在离婚分割时,关键在于依据具体事实与证据,公平合理确定分割方式,保障双方合法权益 。
专业解答关于农村宅基地转让的一般交易价格关于农村宅基地的价格问题,我们需要考虑到每个地区的实际状况和黑市行情。由于宅基地无法成规模地进行交易,也就无从谈论其市场价值。因此,对于宅基地的补偿标准,均由各地方政府结合当地实情进行科学合理的设定,且受到地区整体经济发展状况的影响。普遍而言,宅基地的价格大约在每平方米3000元左右。
专业解答农村宅基地附属设施的详细范畴包括哪些在土地范围内的附属物通常涵盖以下几个方面:青苗农作物、林木植被、池塘水库、墓园公墓以及机井油井等。相较而言,地上构筑物以及与土地融为一体的城镇基本设施,例如铁路、桥梁、下水道等等,由于它们本身具有独立的特性,因此通常不会包含在土地附属物的范畴之中。另外,房屋本身作为一种独特的地产固定资产,并不包含在土地附属物中。
专业解答农村宅基地界限纷争的妥善处置方法农村宅基地纠纷处理的途径有四种:协商、调解、仲裁以及诉讼。当涉及农村宅基地的矛盾产生时,当事人双方可先行进行内部和解处理,若其各自均不愿意采取此方式或无法达到预期效果,则可以转向寻求仲裁机构的介入。此外,如果其中一方对仲裁结果感到不满,可以在接收到裁决书之后的30天内,向上一级法院提起诉讼。
专业解答如何修正农村宅基地面积测量错误若农村宅基地的面积统计出现错误,则当事人有权请求有关部门更正。如出现争议,当事人必须首先寻求当地政府机构的调解和协助,或者选择提交人民法院提起诉讼以便公正解决问题。整个处理流程首先需要村及组级层面的深入调查与协商,然后才可开展确权登记的工作。
专业解答根据中国法律规定,农村宅基地在某些特定条件下可以进行转让,但需要严格遵守相关规定。转让对象仅限于同一农村集体经济组织内的成员,且受让人需要符合相关的申请资格。在转让过程中,需要经过村集体权力机构的批准,以确保宅基地资源能够得到公平分配和有效利用,同时保护集体土地的权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯