法律分析：
（1）房屋仅登记在男方名下，且男方以个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷。此时房产在离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常将房屋判给男方，剩余贷款是男方个人债务。不过男方要对女方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，女方无需承担债务。这是基于保护双方财产权益，合理划分个人与共同财产范围。
（2）房屋登记在双方名下，即便男方婚前按揭，也视为双方对房屋归属有约定，房屋属夫妻共同财产，贷款为共同债务。离婚时共同承担，财产不足清偿或各自所有时，先协议清偿，协议不成则由法院判决。这体现了对双方约定及共同财产属性的尊重。
提醒：
涉及此类房产问题，保留好购房相关凭证等证据。面对复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）对于仅登记在男方名下，男方用个人财产付首付、银行贷款，婚后夫妻共同还贷的情况。女方若想保障自身权益，在离婚协商时要明确婚后共同还贷支付款项及对应增值部分的补偿金额，保留好共同还贷的相关凭证 。
（二）对于房屋登记在双方名下的情况。双方在处理债务清偿问题时，要以书面形式明确协议内容，避免日后产生纠纷。若协商不成起诉，要准备好与房屋相关的各类证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决 。
1. 对于婚前男方购房的房产处理情况较为复杂。若房屋仅登记在男方名下，男方以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时首先由双方协议处理房产；协议不成时，法院通常将房屋判给男方，未还贷款是男方个人债务。不过男方要对女方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，女方无需承担债务。
2. 若房屋登记在双方名下，即便男方婚前按揭，也视为双方对房屋归属有约定，房屋属于夫妻共同财产，贷款为夫妻共同债务。离婚时共同承担，若共同财产不足清偿或财产归各自所有，先由双方协议清偿；协议不成则由法院判决。
建议夫妻双方在婚前或婚后可就房产相关事宜签订书面协议，明确各自权利义务，避免离婚时产生纠纷。同时，在涉及房产处置和贷款偿还时，保留好相关凭证，以便在必要时维护自身权益 。
结论：
男方婚前按揭房，离婚时房屋及债务处理因登记情况而异。登记在男方名下，房屋一般归男方，女方获补偿不担债务；登记在双方名下，房屋是共同财产，债务共同承担。
法律解析：
根据法律规定，当房屋仅登记在男方名下且男方以个人财产付首付、婚后夫妻共同还贷时，考虑到房产购买的初始情况，法院通常将房屋判归男方，未还贷款是男方个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，女方有贡献，所以男方需补偿女方。而房屋登记在双方名下，意味着双方对房屋归属有了约定，此时房屋成为夫妻共同财产，相应贷款为共同债务，离婚时共同承担，财产不足清偿或各自所有时，先协议，协议不成法院判决。如果大家在婚姻财产问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
婚前的一般属于婚前个人财产，看具体的情况
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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