夫妻双方的房产离婚后再卖有什么问题没

离婚后卖房情况因房产归属而异。离婚时房产明确归一方，其作为所有权人可按正常流程独立处分卖房。而房产离婚时未分割仍属夫妻共同共有的，卖房需双方协商一致并共同办理手续。

为避免纠纷，给出如下建议：
1. 离婚时就对房产归属做出清晰明确的划分，以书面形式确定下来。这样后续卖房时，归属清晰的情况下操作流程简单，可避免不必要的麻烦。
2. 若房产处于共同共有状态且有卖房打算，夫妻双方应坦诚沟通，共同协商处理，严格按照规定共同办理相关手续。如此能保证卖房行为合法合规，防止出现无权处分等问题。
3. 在交易过程中，买房人也需谨慎审查房屋产权状况，确保交易安全。
总之，明确房产归属并依规定流程操作是离婚后卖房顺利进行的关键 。  

法律分析：
（1）离婚时房产明确归一方的，该方作为所有权人，能依正常流程独立处分房产，进行售卖并办理产权变更等手续。这是基于物权中所有权人对自己财产的处分权。

（2）离婚时房产未分割仍属夫妻共同共有的，卖房需双方协商一致且共同办理手续。因为共同共有下，对共有财产的重大处分需全体共有人同意。

（3）一方未经对方同意擅自卖房构成无权处分。若第三人符合善意取得条件，合同有效房屋合法转移；不满足则另一方有权主张合同无效追回房屋。这是为平衡善意第三人利益与原权利人权益。

提醒：
离婚后卖房务必先明确房产归属，共有房产处分需谨慎，避免因手续不全引发纠纷，情况复杂可咨询分析 。

（一）若离婚时房产已明确归一方，此房屋所有权人按正常房产交易流程，如签订合同、办理产权变更等手续就可卖房。

（二）若离婚时房产未分割，处于夫妻共同共有状态，卖房要夫妻双方协商一致，共同去办理相关手续。

（三）若一方未经对方同意擅自卖房，第三人符合善意取得条件，合同有效，房屋合法转移；若不满足条件，另一方有权主张合同无效并追回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定 。  

   离婚后卖房，先看房产归属。若离婚时房产已明确归一方，该方作为房主，能按正常流程独立卖房，办理产权变更。

    要是离婚时房产没分割，处于夫妻共同共有状态，卖房得双方协商一致，共同办手续。

    一方未经同意擅自卖房，可能是无权处分。第三人符合善意取得条件，合同有效，房屋合法转移；不满足则另一方有权主张合同无效，追回房屋。总之，关键是房产归属清晰，按规操作 。

结论：
离婚后卖房能否进行取决于房产归属，归属明确一方有权独立卖，未分割则需双方协商一致，否则可能有不同法律后果。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时房产明确归一方，其作为所有权人对房产有完全处分权，依正常流程卖房即可。而房产处于夫妻共同共有未分割状态，因涉及双方权益，需共同协商处理卖房事宜。一方擅自卖房属于无权处分，若第三人满足善意取得条件，合同有效房屋合法转移，这是为维护交易安全和善意第三人权益；若不满足，另一方可行使权利主张合同无效并追回房屋。在实际生活中，房产归属复杂多样，处理离婚后卖房问题易产生纠纷。如果对离婚后房产处分及相关法律问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确合法的指导和帮助。