租房和房东代理人签的合同有效吗

（一）如果要确定与房东代理人签的租赁合同是否有效，首先查看代理人有无房东书面授权委托。有明确赋予签租赁合同权限的书面委托，合同一般有效，房东要按约行事。

（二）若不确定代理人有无授权，或怀疑授权范围不涵盖签合同，可要求代理人出示授权证明。没有授权或授权不符的，属于无权代理。

（三）若处于无权代理情况，可等待房东态度。房东追认合同就从签订时生效，拒绝追认则合同对房东无效，由无权代理人担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任 。  

首先，看房东代理人有无合法授权很关键。要是有房东书面委托，明确其能签租赁合同，那签的合同一般有效，房东得按约行事。
  
其次，若代理人没授权，或授权不含签租赁合同，就是无权代理。合同效力不确定，房东追认就生效，拒绝则对房东无效，由无权代理人担责。
  
总之，审查代理人有无有效授权手续是核心。  

结论：
房东代理人签租赁合同，有效与否关键看有无合法授权。
法律解析：
当房东代理人有房东书面授权委托且明确有签租赁合同权限时，所签合同有效，房东受合同约束，要依约履行权利义务。若代理人无授权或授权范围不含签合同事宜，属于无权代理，合同效力待定。若房东事后追认，合同自签订时生效；若拒绝追认，合同对房东无效，由无权代理人担责。生活中遇到这类情况，务必仔细审查代理人的授权手续。在面对复杂的法律问题时，不要自行猜测判断。如果不确定相关行为是否合法合规，建议及时向专业法律人士咨询 ，以便更好地维护自身合法权益。  

房东代理人签订的租赁合同效力取决于是否有合法授权。有书面授权委托且明确赋予签订租赁合同权限的，合同通常有效，房东需依约履行义务、享受权利。无授权或授权范围不涵盖签订租赁合同的，属无权代理，合同效力待定。

为确保合同效力，可采取以下措施：
1. 租户务必仔细审查代理人的授权手续，查看是否有房东的书面授权，以及授权范围是否明确包含签订租赁合同，避免因授权不明产生纠纷。
2. 若对授权情况存疑，租户可直接与房东沟通核实，确认授权的真实性和有效性 。
3. 房东应妥善管理授权事项，若授予代理人特定权限，应以书面形式清晰明确，防止因授权不清引发不必要的麻烦。  

法律分析：
（1）当房东代理人持有房东书面授权委托，且明确其有签订租赁合同权限时，所签租赁合同有效，房东受该合同约束，需依约履行权利义务。这是基于有权代理的法律规定，保障交易的稳定性和安全性。

（2）若代理人无授权或授权范围不含签订租赁合同，构成无权代理。此时合同效力处于不确定状态，即效力待定。若房东事后认可合同，合同自始有效；若房东不追认，合同对房东无效，由无权代理人担责。这旨在平衡各方利益，保护善意相对人的同时，也防止无权代理行为的滥用。

提醒：
签订租赁合同时，务必仔细审查房东代理人的授权手续，确保其有合法有效的授权，以防合同效力出现问题。