买房怎么才能不算夫妻共同财产

关于房屋在不同购买情况下的财产归属问题，具体如下：
1.婚前全款购买的情况：要是在结婚前，用自己的个人财产把房屋全款买下来，并且登记在自己名下，那这个房屋一般就是个人财产，不算夫妻共同财产。
2.婚前首付婚后还贷的情况：如果婚前付了首付买房子，婚后夫妻一起还贷款。要是房子登记在付首付那一方名下，那么婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，就属于夫妻共同财产，而首付部分是付首付方的个人财产。要是登记在夫妻双方名下，一般就认定为夫妻共同财产，不过付首付那一方可以就首付部分主张自己的权利。
3.遗嘱或赠与合同确定只归一方的情况：要是一方通过遗嘱或者赠与合同，里面明确约定了这个房屋只归这一方个人所有，那这个房屋就不属于夫妻共同财产。

关于房屋在不同购买及归属情况下是否属于夫妻共同财产，有以下几种情况：
1.婚前全款买的房：要是在结婚前，用自己的钱全款买了房子，而且房子登记在自己名下，那这个房子一般就是个人财产，不属于夫妻共同财产。
2.婚前首付婚后还贷的房：如果婚前付了首付买房子，婚后夫妻一起还贷款。要是房子登记在付首付那个人名下，那么婚后一起还贷款的部分以及房子相应增值的部分，就是夫妻共同财产，而首付部分是付首付方的个人财产。要是房子登记在夫妻双方名下，通常就认定为夫妻共同财产，不过付首付的一方可以对首付部分主张自己的权利。
3.遗嘱或赠与明确归一方的房：要是一方通过遗嘱或者赠与合同，里面明确说这个房子只归这一方所有，那这个房子就不算夫妻共同财产。

关于房屋在不同购买及受赠情况下是否属于夫妻共同财产，有以下几种常见情形：
1.婚前全款购买：
在婚前，若一方使用个人的财产，如婚前的积蓄、继承所得等，全款购买房屋，并且将房屋登记在自己名下。这种情况下，从法律角度看，该房屋通常属于购买方的个人财产，不算夫妻共同财产。因为购房资金及产权登记均指向个人，与夫妻共同生活无关。
2.婚前首付婚后还贷：
婚前一方支付房屋首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款。若房屋登记在首付方名下，那么婚后共同还贷部分以及这部分所对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产；而首付部分则为首付方的个人财产。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但首付方可以就自己支付的首付部分主张相应权利。
3.遗嘱或赠与合同确定只归一方：
当一方通过遗嘱或赠与合同获得房屋，且其中明确约定该房屋只归这一方个人所有时，此房屋就不算夫妻共同财产。

关于房屋在不同购买及受赠情况下是否属于夫妻共同财产，有以下几种情况：
1.婚前全款购买的情况：要是在结婚前，用自己的个人财产把房屋全款买下来，并且登记在自己名下，这种情况下，房屋一般就是个人财产，不会被算作夫妻共同财产。
2.婚前首付婚后还贷的情况：如果婚前支付了房屋的首付款，婚后夫妻双方一起还贷款。要是房屋登记在付首付那一方名下，那么婚后共同还贷的部分以及相应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，而首付部分则是首付方的个人财产。要是登记在夫妻双方名下，通常会认定为夫妻共同财产，不过首付方可以就自己支付首付的部分主张相应权利。
3.遗嘱或赠与合同确定只归一方的情况：当一方通过遗嘱或者赠与合同，并且在其中明确约定房屋只归这一方个人所有时，这个房屋就不属于夫妻共同财产。