房贷未还完离婚怎么处理最好

（一）对于协商一致的情况，要确保离婚协议内容详细准确。明确房屋归属方、房贷承担方，补偿款的具体金额和支付方式等都要写清楚，避免日后产生纠纷。

（二）若起诉到法院，要准备好充分的证据。比如购房合同、贷款合同、还款记录、房屋增值评估报告等，以此来支撑自己在房屋分割中的诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

房贷未还完离婚的处理要兼顾公平与合法。

1. 协商处理较为理想。双方对房屋归属和房贷承担协商一致后，在离婚协议里明确。如约定房屋归一方，该方承担后续房贷并给另一方补偿款。补偿款计算要综合房屋购买价格、增值状况、已还房贷等，这样能充分尊重双方意愿，高效解决问题。


2. 协商无果则起诉。婚后共同购买的房屋，即便登记在一方名下也多属夫妻共同财产。法院会依具体情况判决，可能先判房屋归一方使用，贷款还清后再分割产权。同时合理分割共同还贷及房屋增值部分，由得房一方补偿另一方。如此能确保在法律框架内，根据实际情况实现公平分配，保障双方合法权益。总之，无论哪种方式，都要全面考量多种因素，以达成公平合理的处理结果 。

结论：
房贷未还完离婚，可协商约定房屋归属与房贷承担；协商不成起诉，法院会依具体情况公平判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻离婚时对于共同财产的处理遵循自愿协商优先原则。所以当双方能就房贷未还完的房屋归属及房贷承担协商一致，可在离婚协议里明确。比如房屋归一方，其承担后续房贷并补偿另一方，补偿要综合多因素确定。若协商无果起诉，婚后共同购买的房屋，哪怕只登记在一方名下，也多属夫妻共同财产。法院可能先判房屋归一方使用，贷款还清后再分割产权，同时合理分割共同还贷及增值部分，由得房方补偿对方。处理这类问题情况复杂，若遇到相关难题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确合法的解决方案。  

   要是离婚时房贷没还完，双方能商量好房屋归谁、房贷谁承担，就在离婚协议里写清楚。比如房子给一方，这人接着还房贷，再给对方补偿，补偿得看买房价格、房子涨了多少、还了多少房贷这些。
  
   要是谈不拢，那就去法院起诉。婚后一起买的房，哪怕只写了一个人的名，通常也算夫妻共同财产。法院可能先让一方用着房子，贷款还清再分产权。同时，共同还的房贷和房子增值部分合理分一分，拿房子的给对方补偿，力求公平。

法律分析：
（1）从法律角度看，夫妻在婚姻关系中对共同财产有平等处理权。当双方能就房贷未还完的房屋协商一致，离婚协议中的约定只要不违反法律强制性规定，就是有效的。这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商无果起诉到法院，对于婚后共同购买的房屋，依据民法典规定，即便登记在一人名下，也大概率属于夫妻共同财产。法院判决房屋归一方使用，待贷款还清后再分割产权，是考虑到房屋实际使用和债务偿还的连贯性。对共同还贷及增值部分的分割，是为保障双方在财产权益上的公平。

提醒：
处理房贷未还完的离婚房产问题，签订离婚协议要确保条款清晰严谨。起诉时注意保留好购房合同、还贷记录等相关证据，建议必要时咨询专业法律人士。