什么情况下按份分割房产不用公证

法律分析：
（1）当当事人之间就房产按份分割事宜达成统一意见，并且都能主动遵守协议约定，没有潜在的争议可能时，自行依约分割是符合法律规定的。这是基于当事人的意思自治原则，只要不违反法律法规的强制性规定，其约定具有法律效力。

（2）生效的法律文书如法院判决、仲裁裁决明确了房产按份分割的具体份额，这具有法定的强制执行力。凭借此类文书进行分割，无需再通过公证来确认，法律文书本身就足以保障分割的合法性与有效性。

（3）相关管理部门在办理房产变更登记等手续时，若进行了实质审查并予以认可，即便没有公证也能完成房产分割及产权变更。这体现了行政机关对房产交易合法性的监管职能，其审查结果具有相应的法律效力。

提醒：
按份分割房产虽在多种情形下可不公证，但涉及重大财产权益，建议先咨询律师，评估是否需要公证以降低风险 。

（一）若当事人能就房产分割达成一致协议，且都愿意自觉履行，没有纠纷隐患，就可以按约定自行分割，不用去公证。像一家人商量好对共有的房子按份分割，各自清楚份额还实际占有使用相应部分，这种情况就无需公证。

（二）要是有生效法律文书确定了房产按份分割方案，比如法院判决或者仲裁裁决明确了各共有人的房产份额，按照这个法律文书分割就不用再公证。

（三）当房产管理部门等相关机构办理房产变更登记等手续时，对按份分割的情况和材料做了实质审查并且认可，即便没公证也能完成分割和产权变更。不过公证能让分割协议更具公信力和执行力，降低后续纠纷风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明只要符合法定登记程序，即便未公证，房产分割变更登记也可生效 。  

   若当事人对房产按份分割达成一致，还能自觉履约，没有纠纷隐患，像家庭成员协商好份额且实际占有使用，就不用公证，按约定分割就行。

   要是有生效法律文书确定了按份分割方案，比如法院判决或仲裁裁决明确了共有人份额，依此分割无需再公证。

   相关机构办理房产变更登记等手续时，若对分割事实和材料实质审查并认可，不公证也能完成分割与产权变更。不过公证能增强协议效力，降低纠纷风险 。

结论：
按份分割房产在当事人达成一致且无纠纷隐患、有生效法律文书确定方案、相关机构实质审查认可等多种情况下可不进行公证 。
法律解析：
当当事人就房产按份分割达成一致协议，并且都能自觉履行，没有潜在纠纷时，自行按约定分割是被允许的，这体现了当事人意思自治原则。而生效的法律文书，如法院判决或仲裁裁决明确了房产按份分割方案，因其具有法定的强制执行力，依此分割无需公证。相关机构进行实质审查并认可按份分割，同样可完成手续。不过，公证具有重要作用，它能增强分割协议的公信力和执行力，降低后续产生纠纷的风险。如果大家在房产按份分割过程中遇到法律问题，或者对是否需要公证存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。  

按份分割房产在一些情形下确实无需公证。当事人就分割达成一致且能自觉履行，无潜在纠纷时，可依约定自行分割，像家庭成员协商一致对共有房产按份分割并实际占有使用相应部分，便无需公证。存在生效法律文书确定按份分割具体方案，如法院判决或仲裁裁决明确各共有人房产份额，依此分割也无需公证。相关机构办理房产变更登记等手续时，若对按份分割事实和材料进行实质审查并认可，即便未公证也可完成分割及产权变更。

不过，为更好保障权益，建议：
1. 即便无需公证，当事人达成的分割协议最好形成书面文件，明确各方权利义务，避免日后产生分歧 。
2. 对于有法律文书确定分割方案的，应及时按要求办理相关手续，确保权益落实。
3. 若条件允许，可考虑进行公证，增强分割协议的公信力和执行力，降低后续纠纷风险。