离婚有贷款房产怎么归并给孩子

法律分析：
（1） 书面协议是关键。夫妻就房产赠与孩子达成一致后，形成书面协议，明确权利义务，这是后续操作的重要基础，可避免日后产生不必要的纠纷。
（2） 贷款问题需重视。贷款未还清时房产处于抵押状态，过户受限。先结清贷款解除抵押能顺利过户；若无法结清，和银行协商变更贷款人，银行同意且满足条件，才可能继续推进过户流程。
（3） 过户手续要依规办。携带完备的材料前往不动产登记部门，按规定流程办理，确保房产合法登记到孩子名下。
（4） 赠与不可随意撤销。一旦赠与完成，没有法定事由不能反悔，这保障了孩子对房产权益的稳定性。
（5） 未成年子女财产监管要妥善。未成年孩子不具备完全民事行为能力，需安排合适监管人保障其财产权益。

提醒：
离婚将有贷款房产归孩子，务必签好书面协议，提前了解银行政策和法定撤销事由，谨慎处理未成年孩子财产监管问题 。  

（一）务必签订书面协议。白纸黑字写清楚房产赠与孩子，明确归属，避免日后扯皮。

（二）处理贷款问题。能结清贷款最好，解除抵押便于过户；要是不能，积极和银行商量变更贷款人，看能否找到合适解决办法。

（三）及时办理过户。带齐赠与协议、身份证、房产证等材料去不动产登记部门，按流程把房产登记到孩子名下。

（四）考虑后续影响。赠与后非法定事由不能随便撤销；孩子未成年要规划好财产监管。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同 ，不适用前款规定。  

   离婚把有贷款房产归孩子，得夫妻商量好，签书面协议，写明房子给孩子。

  有贷款的话，正常要先还清贷款，去掉抵押登记。要是不能一次性还清，就和银行商量变更贷款人。

  接着带上赠与协议、身份证、房产证等材料，去不动产登记部门办过户，把房子登记到孩子名下。

  房子给了孩子就不能随便反悔，除非有法定理由。孩子未成年的话，财产监管得安排妥当 。

结论：
离婚时将有贷款房产归并给孩子，要协商一致签协议、处理贷款、办理过户，且赠与后一般不可随意撤销，未成年孩子还涉及财产监管。
法律解析：
《民法典》规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平等原则。夫妻协商一致达成书面赠与协议，体现了自愿原则，明确房产归孩子所有具有法律效力。对于有贷款的房产，因为房产处于抵押状态，从物权角度，在未解除抵押前过户受限，所以通常要先结清贷款或与银行协商变更贷款人等。办理过户是实现房产归属变更的法定程序，需按要求提供相关材料。关于赠与的撤销，根据法律，除法定事由外不能随意撤销，这维护了赠与行为的稳定性。孩子未成年时，因其不具备完全民事行为能力，财产监管问题需妥善安排以保障其权益。如果在这方面遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以确保相关操作合法合规、保障自身权益 。

离婚时将有贷款房产归并给孩子，关键在于确保各环节合法合规且考虑周全。

1. 书面协议是基础。夫妻双方协商一致后，形成将房产赠与孩子的书面协议，清晰写明房产归孩子所有。这能避免日后双方因口头约定产生纠纷，为后续操作提供有力依据。


2. 处理贷款问题是关键。有贷款的房产需先结清贷款解除抵押登记，才便于顺利过户。若无法一次性还清，与银行协商变更贷款人等事项必不可少，保障贷款处理合法合理。


3. 及时办理过户手续。准备好赠与协议、身份证、房产证等材料，前往不动产登记部门办理过户，使房产正式登记在孩子名下。


4. 明确赠与的不可随意撤销性。赠与孩子房产后，若无法定撤销事由不能随意反悔。同时，对于未成年孩子要做好财产监管安排，保障孩子合法权益。