撤销房产赠与还需要起诉吗

（一）在房产权利未转移前，普通赠与的赠与人可直接通知受赠人撤销赠与，不用起诉。

（二）经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同，不能任意撤销。

（三）出现法定撤销情形时，先尝试与受赠人协商，能协商一致就无需起诉；协商不成，赠与人再向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定 。  

   房产赠与撤销并非都要打官司。在房产权利转移前，赠与人通常能随便撤销，告知受赠人就行，不用起诉。不过，公证过的，或带公益、道德义务性质的赠与合同，不能随意撤销。

    要是有法定撤销情况，像受赠人侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或约定义务等，赠与人能行使法定撤销权。双方能协商撤销的，不必起诉；协商不成，赠与人可起诉，由法院判定能否撤销。

结论：
撤销房产赠与不必然要起诉，存在多种情况决定是否需起诉。
法律解析：
在房产权利转移之前，普通的房产赠与，赠与人拥有任意撤销权，简单通知受赠人就能撤销，不必起诉。不过，经过公证的赠与合同，以及像救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人没有任意撤销权。而要是出现法定撤销情形，像受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等，赠与人可行使法定撤销权。这时若双方能友好协商达成一致撤销，就不用起诉；要是协商无法达成一致，赠与人可以向法院提起诉讼，依靠司法程序来实现撤销目的，法院会对是否符合撤销条件进行审理并作出裁决。如果大家在房产赠与撤销方面遇到困惑，不确定自己的情况该如何处理，可以随时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议 。

法律分析：
（1）房产权利转移前，普通赠与的赠与人有任意撤销权，只要通知受赠人就能撤销，不必起诉。这是法律赋予赠与人在一定阶段的反悔权利，保障其对财产处分的自主性。
（2）不过，经过公证的赠与合同以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人丧失任意撤销权，不能随意撤销赠与。
（3）当出现法定撤销情形，像受赠人严重侵害赠与人及其近亲属合法权益等情况时，赠与人有法定撤销权。若双方能自行协商一致撤销，无需通过诉讼；若协商失败，赠与人可起诉至法院，由法院依据具体情况审理判定是否满足撤销条件。

提醒：
进行房产赠与时，赠与人需了解不同赠与情形下的撤销规则；受赠人也应知晓可能导致赠与被撤销的法定事由，避免相关风险。  

撤销房产赠与并非一定得通过起诉解决。在房产权利转移前，通常赠与人可随意撤销，仅需通知受赠人，无需起诉。不过，经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人无法任意撤销。

若出现法定撤销情形，赠与人可行使法定撤销权。

首先，若双方能就撤销事宜达成一致，那么不用起诉，双方自行处理即可。这样既节省时间，又避免了繁琐的法律程序。

其次，若双方协商无法达成一致，赠与人可向法院提起诉讼。由法院对案件进行审理，判定是否符合撤销条件，最终作出裁决。通过司法途径确保公平公正地解决纠纷，保障赠与人合法权益 。