出租房东违约了怎么赔偿

   先瞧瞧租赁合同里，对违约责任和赔偿办法有没有讲清楚。要是有约定，房东就得照办。像约定了具体违约金数额，或者按租金比例付违约金，那就按约定来。

    要是合同没说，租客能让房东赔偿违约造成的实际损失。这损失包含直接和可得利益两方面。直接损失像装修投入，可得利益损失比如重新找房多花的租金差价。

    租客得留意收集保留损失证据，像装修票据、新合同和租金支付凭证等，通过协商或诉讼维权，让房东担责。

结论：
房东违约时，有约定按租赁合同约定赔偿，无约定则赔偿租客实际损失，租客要注意收集保留证据维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若租赁合同中明确约定了房东违约时的违约责任及赔偿方式，房东就应当依约赔偿。要是合同没有相关约定，房东违约导致租客受损，租客有权要求房东赔偿实际损失，这其中涵盖直接损失和可得利益损失。这是为了保障合同履行中无过错方的合法权益，使其尽量恢复到合同正常履行时的状态。在实际维权过程中，证据至关重要。所以租客要妥善收集和保留装修费用票据等相关证据。如果遇到此类纠纷不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益，让房东承担应有的违约赔偿责任。  

法律分析：
（1）租赁合同有违约责任及赔偿方式约定时，房东应严格依照约定履行赔偿义务。这是基于契约精神，双方既然达成合意，就需遵守约定。若约定具体违约金数额，房东违约就应按此支付；若约定按租金一定比例支付，也需照此执行。
（2）合同无约定的情况下，租客有权要求房东赔偿实际损失。直接损失涵盖为房屋所做必要装修投入因房东违约无法继续使用的部分，体现了公平原则，保障租客的合理投入。可得利益损失像因房东提前解约导致的租金差价，是对租客预期利益的保护。
（3）租客需重视证据收集与保留。装修费用票据等能直观证明直接损失，新租赁合同及租金支付凭证可明确可得利益损失，为通过协商或诉讼维护权益提供有力支撑。

提醒：
签订租赁合同时，明确违约责任及赔偿方式；遇房东违约，注意收集证据维权 。

房东违约时，赔偿责任的确定需视租赁合同约定情况而定。若合同有对违约责任及赔偿方式的明确约定，房东应按约赔偿，像约定具体违约金数额或按租金比例支付违约金，都需依约执行。若合同未作约定，租客有权要求房东赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失例如为租赁房屋进行必要装修投入，因房东违约无法继续使用的损失；可得利益损失比如因房东提前解约，租客重新找房需支付更高租金的差价。

为维护自身权益，租客可采取以下措施：
1. 注重收集和保留与损失相关证据，像装修费用票据、新租赁合同及租金支付凭证等。
2. 优先尝试与房东协商，争取和平解决纠纷，实现合理赔偿。
3. 若协商无果，可通过诉讼途径，借助法律强制力要求房东承担违约赔偿责任 。  

（一）查看租赁合同。先确认合同里对违约责任和赔偿方式有无清晰说法。要是有约定，房东就得照约定赔偿，像约定了具体违约金金额，或按租金比例付违约金，那就按约来。

（二）无约定主张实际损失。若合同没约定，租客能要求房东赔偿违约造成的实际损失，包括直接损失，像必要装修投入因房东违约不能用了的损失；还有可得利益损失，比如因房东提前解约，租客找新房多付的租金差价。

（三）收集保留证据。租客要留意收集和保存损失相关证据，像装修费用票据、新租赁合同和租金支付凭证等，便于通过协商或打官司等办法维权，让房东承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。