集体土地房产离婚怎么处理的

（一）对于集体土地上婚后共同出资修建的宅基地房屋，夫妻双方先自行商量分割方式，要是能达成一致就按商量好的办。
（二）协商不一致的情况，及时收集房屋来源、自己对房屋修建贡献等方面的证据，积极准备应对法院诉讼，让法院综合多方面因素公正判决。
（三）若房产是一方婚前个人财产，需证明婚后增值部分是共同努力的结果，以便主张分割增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   集体土地上房产离婚处理不简单。先得搞清楚房产性质，像宅基地房屋，只有本集体组织成员能使用。
  
    要是婚后夫妻一起出资建的房，哪怕宅基地用一方名义申请，也可能算共同财产。分割时先协商，协商不好法院会综合多方面因素判决，优先给有资格的一方，再给对方补偿。

    要是一方婚前的房产，离婚时一般归这方。不过婚后有共同增值，另一方可以要求分增值部分。

结论：
集体土地上房产离婚时处理因房产性质而异，共同修建的可能认定为共同财产，婚前个人房产有不同处理方式。
法律解析：
对于集体土地上的房产，若为婚后夫妻共同出资修建的宅基地房屋，即便宅基地以一方名义申请，因共同出资这一事实，常被认定为夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商无果法院综合多因素判决，优先将房屋判给有宅基地使用资格的一方，该方给予对方经济补偿。若是一方婚前个人的集体土地房产，离婚时归该方，不过婚后有共同增值部分，另一方有权分割增值部分。这背后是基于对财产来源、身份属性等多方面法律考量。若大家在处理集体土地上房产离婚分割问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。  

法律分析：
（1）集体土地上宅基地房屋，因宅基地身份属性，本集体经济组织成员才有使用资格。这一特性决定了房屋处理与成员身份紧密相关。
  
（2）婚后夫妻共同出资修建的房屋，即便宅基地以一方名义申请，也可能认定为夫妻共同财产。这是基于夫妻共同出资行为及婚姻关系中的共同财产制理念。
  
（3）分割时，先协商，协商一致依协商结果。协商不成法院综合房屋来源、双方贡献、居住情况判决，优先判给有宅基地使用资格一方，获房方给另一方经济补偿。这是为平衡双方利益及遵循宅基地使用规定。

（4）一方婚前个人房产，离婚时归该方，婚后共同增值部分另一方有权分割。这体现对婚后共同付出的认可。

提醒：
处理集体土地上房产离婚分割，注意保留出资等相关证据，因情况复杂，建议咨询确定方案 。  

集体土地上房产离婚时处理确实复杂。关键在于准确认定房产性质并合理分割。

1. 对于宅基地房屋，因其身份属性，只有本集体经济组织成员有使用资格。若婚后夫妻共同出资修建，即便宅基地以一方名义申请，房屋仍可能属夫妻共同财产。此时，双方先协商分割，协商一致依协商结果处理；协商不成，法院综合房屋来源、双方贡献、居住情况等判决，优先判给有宅基地使用资格一方，获得方给予对方经济补偿。  
2. 若房产是一方婚前个人财产，离婚时通常归该方。不过，婚后有共同增值部分，另一方有权要求分割增值部分。  

为妥善处理，建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，对集体土地上房产的相关情况进行明确约定，避免离婚时产生纠纷。同时，在遇到问题时积极寻求法律专业人士帮助，确保自身权益得到保障 。