再买房算不算首套房，得看当地房产和金融政策。主要看两方面，一是名下房产登记状况，二是贷款记录。
要是协议离婚时，共同房产给了对方，自己名下没其他房产登记，也没住房贷款记录，一般再买房算首套房。
然而，若房产虽协议归对方，但登记系统还有记录，或自己有过房贷记录，可能就不算首套房。最终认定以当地房管部门和贷款银行审查结果为准 。
结论：
协议离婚后再买房是否为首套房，取决于名下房产登记情况和贷款记录等，以当地房产管理部门和贷款银行审查认定结果为准。
法律解析：
根据相关房产管理和金融政策，首套房的认定有明确标准。在协议离婚场景下，若原夫妻共同房产已明确归另一方，且本人名下无其他房产登记，也无住房贷款记录，一般会被认定为首套房。这是因为从实质和记录上看，其具备首次购房的条件。然而，若房产登记系统仍有原房产记录，或者有过住房贷款记录，即便房产已协议归对方，也可能不被认定为首套房。各地政策存在差异，具体的认定流程和标准会有所不同。如果对自身再购房的首套房认定情况存在疑问，建议向当地专业法律人士或者直接向我咨询，以便获取准确且符合实际情况的解答和建议 。
法律分析：
（1）首套房的认定的确依赖各地房产管理与金融政策，名下房产登记情况是基础判断要素。若名下无房产登记，在认定首套房上具备一定优势。
（2）贷款记录也是重要考量。即使名下无房产登记，但有过住房贷款记录，银行等金融机构在审核房贷时，可能会据此不将后续购房认定为首套房。
（3）协议离婚后房产归属影响首套房认定。若按协议房产归对方，且完成产权变更登记，同时自身无贷款记录，再买房有较大可能被认定为首套房；反之，若房产登记未变更或有贷款记录，认定结果就存在变数。
提醒：
再买房认定首套房时，务必提前向当地房产管理部门和贷款银行了解详细政策，确保自身符合条件，避免不必要损失。
再买房是否为首套房因具体情况而异，关键在于当地房产管理和金融政策，名下房产登记与贷款记录是主要考量点。
1. 若协议离婚时原夫妻共同房产明确归另一方，本人名下无其他房产登记信息且无住房贷款记录，这种情况下一般再买房可认定为首套房。这是基于政策对无房且无贷款记录者的认定标准。
2. 要是原房产虽协议归对方，但房产登记系统仍有本人记录，或本人有过住房贷款记录，可能就不被认定为首套房。因为房产登记记录和贷款记录是重要参考依据。
为确定能否按首套房购房，建议先向当地房产管理部门了解名下房产登记详情，再向贷款银行咨询贷款记录情况。最终认定结果以当地房产管理部门和贷款银行审查为准，购房前务必做好充分了解与确认 。
（一）若想确认再买房是否为首套房，先去当地房产管理部门查询名下房产登记情况，了解有没有相关房产记录留存。
（二）向贷款银行等金融机构咨询自己的贷款记录，查看是否有过住房贷款。
（三）依据查询到的房产登记和贷款记录情况，结合当地房产管理政策及金融政策初步判断。但最终要以房产管理部门和贷款银行的审查认定结果为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。所以房产登记情况以当地不动产登记机构记录为准 。
您好，针对您的婚后买房一套，婚后再买属于第二套房吗问题解答如下, 属于第二套房产。根据《中华人民共和国婚姻法》第17条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚后买房属于夫妻共同财产，除非一方使用自己婚前财产购置房屋且与另一方协议约定。
为支持居民自住和改善性住房需求，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款、调整提取住房公积金支付公租房房租政策职工连续足额缴存住房公积金满3个月、提取有关政策的通知各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心、职工身份证原件及复印件，职工两次提取时间间隔不少于12个月、调整住房公积金贷款相关政策
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例为20％。(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金：公租房租赁合同和租金缴纳证明。
（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》。政策原文：济南住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款、财政部。
（二）所需要件，提取额度合计不超过实际房租支出金额对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的。二：一：根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发[2015]98号）及《住房城乡建设部，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金[2015]19号）文件精神，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率
为支持居民自住和改善性住房需求，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款、调整提取住房公积金支付公租房房租政策职工连续足额缴存住房公积金满3个月、提取有关政策的通知各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心、职工身份证原件及复印件，职工两次提取时间间隔不少于12个月、调整住房公积金贷款相关政策
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例为20％。(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金：公租房租赁合同和租金缴纳证明。
（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》。政策原文：济南住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款、财政部。
（二）所需要件，提取额度合计不超过实际房租支出金额对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的。二：一：根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发[2015]98号）及《住房城乡建设部，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金[2015]19号）文件精神，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率
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