离婚房子是贷款的怎么办理

离婚时贷款房屋处理确实复杂。一方婚前签合同、付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，这种情况房屋处理先由双方协议，无法达成协议时，法院通常判归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分登记方要补偿对方。

婚后共同购买并还贷的房屋，首先双方协商归属，得房方补偿对方相应价值，剩余贷款由得房方承担；协商不成则由法院判决。同时，办理相关手续时要及时到不动产登记部门变更产权登记信息。

解决措施及建议如下：
1. 夫妻双方应尽可能理性协商贷款房屋处理，明确各自权益义务，避免矛盾升级。
2. 若协商无果需诉讼，应提前准备好购房合同、还贷记录等相关证据，以支持自身诉求。
3. 及时办理产权登记信息变更，保障房屋产权归属明确，避免后续纠纷。  

法律分析：
（1）一方婚前购房，个人付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。若协商无果，房子归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。这体现了对个人婚前财产的保护以及对婚后共同付出的合理分配。
（2）婚后共同买房共同还贷，可先协商房屋归属，得房方补偿对方相应价值，剩余贷款由得房方承担；协商不成则由法院依具体情况判决。此情况基于夫妻共同财产的性质进行处理。

提醒：
离婚处理贷款房屋，无论是协商还是法院判决，都要记得及时去不动产登记部门变更产权登记信息，避免后续产生纠纷 。

（一）对于一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，先尝试双方协议处理。若协商不成，做好心理准备法院大概率会将房子判给登记方，同时准备好计算共同还贷款项及增值部分，以便争取合理补偿。

（二）要是婚后共同买房共同还贷，先友好协商房屋归属和补偿问题。若协商无果起诉到法院，要提供能证明自己对房屋贡献等相关证据。

（三）不管哪种情况，确定房屋归属后，及时前往不动产登记部门办理产权变更登记，避免后续产生纠纷 。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   一方婚前签合同、付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商；协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

    婚后共同买房还贷，先商量房子归谁，得房方补偿对方，剩余贷款自己承担；商量不好就起诉，法院依情况判。办理手续别忘去不动产登记部门变更产权信息。

结论：
离婚时贷款房屋处理分婚前一方首付婚后共同还贷、婚后共同购买两种情况，处理方式不同且办理手续时要及时变更产权登记。
法律解析：
对于婚前一方签订购房合同，个人付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院通常判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。婚后共同购买并还贷的房屋，双方先协商归属，得房方补偿对方并承担剩余贷款，协商不成可起诉，由法院判决。法律如此规定，旨在平衡夫妻双方在房产问题上的权益。房产问题向来复杂，涉及诸多细节。如果在离婚处理贷款房屋时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确且符合自身情况的法律建议 。