夫妻双方离婚时房产怎么分割

夫妻离婚时房产分割确实因多种情况而有不同处理方式。

首先，一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，因其财产来源在婚前且产权明晰，应认定为婚前个人财产，离婚时归个人。这保障了个人婚前财产权益。

其次，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，但要对共同还贷及对应增值部分给另一方补偿。这样既尊重了首付方的婚前投入，也保障了婚后共同付出方的权益。

最后，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以实现公平公正。

建议夫妻在婚前可通过财产协议明确房产归属；婚后购房明确出资情况和产权意愿；产生纠纷时先友好协商，协商不成及时咨询专业律师，依法维护自身权益。  

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为婚前个人财产，离婚时不参与分割，直接归个人。这是对个人婚前财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，同时需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。这样既考虑到首付方的前期投入，也保障了另一方婚后的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成则诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现公平与对特殊群体的照顾。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，保留好购房相关凭证。若对分割有疑问，建议咨询专业法律人士。  

（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，离婚时明确归个人，无需复杂操作，直接确认归属即可。

（二）针对一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首先要确定共同还贷金额以及房产增值部分，然后由首付方给另一方相应补偿。可通过查询还款记录等确定还贷金额，找专业评估机构评估房产增值。

（三）要是婚后用共同财产购买的房产，双方先自行商量分割方式。若协商无果起诉到法院，要准备好财产证明等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

   离婚时房产分割因情况而异。要是一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人婚前财产，离婚时归个人。

    要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且登记在首付方名下，房子归首付方，不过共同还贷及对应增值部分，首付方得补偿另一方。

    要是婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产。先双方协商分割，协商不了就起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判 。

结论：
夫妻离婚时房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前个人全款购买归个人，婚前首付婚后共同还贷的房产归首付方但需补偿对方，婚后共同财产购买的房产一般协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产范畴，离婚时自然归个人。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付是婚前个人行为，所以房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分涉及另一方付出，首付方需补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，因是双方共同努力所得，无论登记在谁名下都是共同财产，先由双方协商分割，协商无果时法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果在离婚房产分割方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。