离婚有房贷的房子怎么处理最好

（一）对于一方婚前买且登记在自己名下，首付个人付、婚后共同还贷的房子。如果双方能协商好怎么处理最好；若协商不了，按照法律规定房子一般归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务，不过登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

（二）对于婚后共同购买并还贷的房子。双方先商量房子归谁，得到房子的给对方补偿，剩余房贷由得房方承担；协商不成就向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则来判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

1. 离婚时涉及有房贷房子的处理确实要依具体情形。对于一方婚前购买，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，这种情况因涉及婚前个人财产与婚后共同财产的混合，处理上需平衡双方利益。
解决措施及建议：协议处理优先，这样更能体现双方意愿。若协商不成，法院判决归登记方合理，因房产登记有公示效力，但登记方应补偿另一方共同还贷及增值部分，以保障公平。

2. 若是婚后共同购买并还贷的房子，作为共同财产分割合理。
解决措施及建议：先由双方协商房子归属及补偿问题，这尊重当事人意思自治。若协商无果诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现法律对弱势群体及无过错方的保护，确保公平公正分割财产。  

结论：
离婚时涉及有房贷的房子，依购买时间及出资等情况不同有不同处理方式，婚前一方买婚后共同还贷和婚后共同购买的处理有别。
法律解析：
如果房子是一方婚前购买，个人付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；达不成协议，法院一般判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。若房子是婚后共同购买共同还贷，通常作为共同财产分割，双方先协商房子归属，得房方补偿对方相应价值并承担剩余房贷；协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚姻中的房产问题复杂，若你正面临类似困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益 。  

   一方婚前买有房贷房子，用个人财产付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理。达不成协议，法院一般判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

   婚后共同买且共同还贷的房子，属共同财产。先协商归属，得房方补偿对方相应价值，剩余房贷由得房方承担；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决 。

法律分析：
（1）一方婚前买房并付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，离婚时先由双方协议处理房子归属。若无法达成协议，房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿给对方。这是因为首付由一方个人财产支付，房产登记在其名下，而婚后共同还贷部分涉及夫妻共同付出。
（2）婚后共同买房共同还贷的情况。该房产属于夫妻共同财产，双方可协商房子归谁，获得房子的一方给对方相应补偿，剩余房贷由获得房子的一方承担。若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚涉及房贷房子处理复杂，保留好购房付款凭证等证据。情况不同处理方式有别，建议咨询专业人士分析。