强制执行拿不到退房款怎么办

（一）积极推动法院全面查询被执行人财产。主动与执行法官沟通，提供被执行人可能存在财产的线索，协助法院更精准地查找银行存款、房产、车辆、股权等各类财产。

（二）关注被执行人后续财产动态。即使当前裁定终结本次执行程序，也要持续留意被执行人情况，一旦发现新财产，迅速向法院申请恢复执行。

（三）全力收集被执行人逃避执行证据。通过各种合法途径，如调查资金流向、房产交易记录等，若掌握其隐匿、转移财产等行为证据，及时申请法院采取措施。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围 。  

   要是强制执行后还没拿到退房款，能让法院去查被执行人名下财产，像银行存款、房子、车子、股权这些。查到能执行的财产，马上查封、扣押、冻结然后变现。

    要是被执行人真没财产可执行，法院可能会结束这次执行程序，但这不代表你的权益就没希望了。之后发现他有财产，随时能申请恢复执行。

    要是被执行人藏财产、转移财产来逃避执行，能申请法院对他罚款、拘留。情节严重的，还能追究他刑事责任，靠刑事威慑逼他退款。

结论：
强制执行拿不到退房款，可通过查财产、关注执行程序、追究逃避执行责任等方面争取权益。
法律解析：
当面临强制执行却拿不到退房款的情况，法律赋予了多种保障权益的途径。法院有权查询被执行人名下诸如银行存款、房产、车辆、股权等各类财产状况。一旦发现可供执行财产，就能及时采取查封、扣押、冻结等措施并变现，用以支付退房款。若被执行人暂无财产，法院会裁定终结本次执行程序，但这不是终点，后续发现其有财产时，可随时申请恢复执行。若被执行人存在隐匿、转移财产等逃避执行行为，可申请法院对其进行罚款、拘留等措施，情节严重的会追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。这些规定旨在保障当事人合法权益，维护司法权威。如果在这方面遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。  

法律分析：
（1）强制执行拿不到退房款，可要求法院全面查询被执行人财产情况。银行存款、房产、车辆、股权等都在查询范围内，查到可供执行财产，马上采取查封、扣押、冻结等措施并变现。这能有效利用法律赋予的执行手段，保障债权人利益。
（2）若被执行人无财产可供执行，法院虽会终结本次执行程序，但不代表权益丧失。后续一旦发现其有财产，即可申请恢复执行，持续追踪被执行人财产动态。
（3）对于被执行人隐匿、转移财产等逃避执行行为，可申请法院采取罚款、拘留等措施。情节严重的，依法追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，借助刑事手段施加压力。

提醒：
强制执行拿不到退房款不要慌，及时与法院沟通了解执行进展。注意收集被执行人财产线索和逃避执行证据，必要时咨询法律专业人士。  

若强制执行拿不到退房款，可采取以下行动。
1. 要求法院全面查询被执行人名下财产，涵盖银行存款、房产、车辆、股权等各类资产。一旦发现可供执行财产，迅速采取查封、扣押、冻结等措施并及时处置变现，以此保障退房款的执行。

2. 若被执行人暂无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行程序。不过这不代表权益无法实现，后续一旦发现其有财产，随时申请恢复执行，持续跟进维护自身权益。

3. 倘若被执行人存在隐匿、转移财产等逃避执行行为，申请法院对其采取罚款、拘留等强制措施。情节严重的，依法追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，借助刑事威慑力迫使对方履行退款义务 。