已经抵押的房子离婚时怎么办理

（一）如果房产是夫妻共同财产且协商一致：
首先签订书面离婚协议，清晰写清房产归谁、剩余贷款由谁还以及补偿金额等内容。然后取得房产一方尽快和银行沟通，提交相关材料办理变更手续，避免后续出现问题。

（二）要是协商不成起诉到法院：
积极准备房屋购买时间、出资凭证、贷款还款记录等证据。法院判决后，获得房产一方要及时履行偿还贷款和补偿对方的义务，并且按规定与银行办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

已抵押房子在离婚时要依据不同情形合理处理。

1. 当房产属于夫妻共同财产且双方能协商一致时，可签订离婚协议对房产归属与剩余贷款偿还作出安排。如一方获得房产所有权，就要承担后续贷款偿还义务，并对另一方给予补偿。取得房产的一方应与抵押权人积极沟通办理变更手续。这样既尊重了双方意愿，也保障抵押权人权益。
2. 若协商无果诉至法院，法院会综合房屋购买时间、出资、贷款偿还等情况判决。通常会将房产判给一方，由其偿还剩余贷款，并给予对方相应经济补偿。
3. 无论协商还是判决，都要注重保障抵押权人合法权益，严格按规定办理手续。双方应积极配合，避免因离婚影响抵押权实现。如此才能在解决离婚房产问题时，维护各方合法权益，确保交易秩序稳定。  

结论：
已抵押的房子离婚时，夫妻共同财产的话，协商一致可签离婚协议明确房产归属和贷款偿还等；协商不成诉至法院，法院会依多种因素判决，且都要保障抵押权人权益并办手续。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻共同财产在离婚时由双方协议处理。对于已抵押的房子，若夫妻协商一致，签订的离婚协议具有法律效力，明确房产归属与贷款偿还责任等能保障双方权益。若协商无果起诉，法院依据房屋购买、出资、还贷等情况判决，旨在公平公正分配财产。因为房屋处于抵押状态，抵押权人权益受法律保护，所以不管是协议还是判决，都不能损害抵押权人利益，需依规办理手续。若大家在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益 。  

   离婚时遇到已抵押房子，处理方式分情况来看。要是房子属于夫妻共同财产，夫妻能商量房子归谁、剩下贷款谁还。商量好了签离婚协议写清楚，像谁拿房谁还贷，同时给对方补偿，拿房的要和银行沟通办手续。
   要是谈不拢起诉到法院，法院会结合买房时间、出资、还贷等情况判决。通常会把房子判给一方，由其还贷并给对方补偿。不管怎样，都不能损害银行权益，要依规办手续 。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的已抵押房子，协商处理时，双方自主决定房产归属与剩余贷款承担。签订离婚协议要严谨，明确各项细节。例如约定房产过户时间、补偿支付方式等。
（2） 协商无果起诉到法院，法院综合多方面因素裁决。像购买时间能判断房产取得是否在婚姻关系存续期间；出资情况可区分双方对房产的贡献；贷款偿还情况也是重要考量。




提醒：
处理已抵押房子离婚事宜，协商要书面明确责任义务；诉讼要准备好相关出资等证据。注意保障抵押权人权益，及时办手续 。