离婚时婚内房产房产怎么分割

（一）婚后共同购买房产：先尝试夫妻间友好协商房产归属及补偿问题。若协商无果，准备好购房合同、出资凭证等证据，积极应对法院诉讼。

（二）一方婚前购买房产：婚后共同还贷的一方，保留好还贷记录，以便主张共同还贷部分及增值补偿。

（三）一方父母出资购房：若想证明是对自己子女一方的赠与，父母要保留好出资转账记录、明确表示赠与己方子女的书面材料等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

1. 离婚时婚内房产分割的确因多种情形存在不同规则。婚后共同购买的房产，通常作为夫妻共同财产，原则上平均分配。这体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位，对双方共同付出的认可。
   解决措施与建议：双方先友好协商房产归属，达成一致后按约定执行；若协商无果，可诉至法院，法院会结合购房出资、对家庭贡献等因素公正判决。

2. 一方婚前购买且登记在其名下的房产，一般属于个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分应合理补偿另一方。这既保护了婚前购房方的财产权益，也保障了婚后共同付出方的利益。
   解决措施与建议：共同还贷部分及增值计算要依据实际情况，双方可寻求专业机构评估，按评估结果给予补偿。

3. 一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，是该方个人财产；而登记在双方名下或双方父母出资的情况则按夫妻共同财产分割。这遵循了意思自治和公平原则。
   解决措施与建议：父母出资时最好明确表示赠与意图并留存证据，避免日后纠纷，分割时按共同财产规则处理 。  

结论：
离婚时婚内房产分割因购买情况不同而有别，有共同财产均等分、个人财产不分割等不同规则。
法律解析：
婚后共同购买的房产，是夫妻共同财产，正常情况下均等分割，夫妻能协商房产归属，得房者给对方补偿，协商不了法院判决。一方婚前买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚不分割，不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，是对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下或双方父母出资购买的房产，通常按共同财产分割。在处理婚内房产分割问题上，法律充分保障夫妻双方的合法权益。如果在这方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。  

   婚后一起买的房，大多算夫妻共同财产，正常是平分。能商量好房子归谁，拿房的给对方补偿就行；商量不好，法院会综合判定 。

    一方婚前买且登记在自己名下的房，一般是个人财产，离婚时不分割。不过婚后一起还房贷及相应增值部分，另一方可以要求补偿 。

    一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己孩子的赠与，是个人财产；登记在双方名下或双方父母都出资的，通常按共同财产分割 。

法律分析：
（1）婚后共同购买的房产，因其在婚姻关系存续期间形成，夫妻共同付出财力等，所以认定为共同财产。均等分割体现公平原则，协商归属尊重双方意愿，补偿金额依房产价值等确定。协商不成时法院综合购房出资、双方对家庭贡献、子女抚养等因素判决 。

（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，购买行为发生在婚前，财产归属已确定为个人财产。但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻共同付出产生，另一方有权获补偿，补偿计算考虑共同还贷比例等。

（3）一方父母出资登记在自己子女名下，从出资意图看是对自己子女的赠与。而登记在双方名下或双方父母出资等情况，表明双方家庭对夫妻双方的支持，按共同财产分割。

提醒：
离婚分割婚内房产复杂，注意保留出资凭证等证据，建议咨询确定分割方案。