不动产证离婚后房子归谁

1. 离婚时不动产证下房子归属的确因多种情形而异。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，毫无疑问属于婚前个人财产，离婚时归购买方。这是对个人婚前财产权益的基本保护。
2. 对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。协商不成时法院一般判给登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。这样既考虑了房产登记情况，又兼顾了婚后共同付出。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，通常为夫妻共同财产，原则上平均分割，有其他约定的则依约定。这体现了对夫妻共同财产的平等处分原则。
4. 一方父母出资且明确表示赠与一方的房子，属于该方个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。这明确了父母出资购房在离婚时的归属认定，保障各方权益。

建议夫妻双方在婚前或婚后可就房产相关权益签订书面协议，明确约定归属，避免日后纠纷。遇到复杂情况及时咨询专业法律人士。  

法律分析：
（1）一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，因其财产取得时间在婚前，且产权登记明确，所以离婚时房子归属该方。此乃对个人婚前财产权益的保护。

（2）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房子，考虑到婚后共同参与还款这一事实，离婚时先由双方协议处理。协商不成时法院判决归登记方，这是基于房屋产权登记以及债务连贯性的考量，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况如何都属夫妻共同财产，原则上平均分割体现了公平原则，尊重双方对财产的平等贡献，有约定则从约定，遵循意思自治。

（4）关于父母出资购房，一方父母明确表示赠与一方的，视为对特定一方的赠与，属于该方个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有，合理划分双方家庭对房产的权益。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，保留好出资凭证等证据。具体情况建议咨询专业法律人士分析。  

（一）如果想明确房子归属，在婚前全款买房时，务必确保登记在自己名下，保留好付款凭证等相关证据，证明是个人婚前财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的情况，在购房时可提前就房产分配协商并签订协议。若协商不成走到诉讼，要准备好共同还贷的记录等证据。
（三）婚后用共同财产买房，若不想平均分割，可提前签订财产约定协议。
（四）父母出资买房，父母应明确表示赠与意向，最好有书面声明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

    离婚时，不动产证涉及的房子归属如下：
    一方婚前全款买且登记在自己名下，是其婚前个人财产，离婚时归这一方。
    一方婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，先协商，协商不成法院一般判给登记方，未还贷款是其个人债务，要补偿对方共同还贷及增值部分。
    婚后用共同财产买的房，不论登记情况，一般是共同财产，原则上平分，有约定的依约定。
    一方父母出资明确赠一方的，是该方个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有 。

结论：
离婚时房子归属依多种情形判定，如购买时间、出资情况、登记情况及父母出资意愿等，不同情况归属不同。
法律解析：
一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，是其婚前个人财产，离婚时归个人。婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的，先协商，协商不成法院一般判归登记方，未还贷款是个人债务，共同还贷及增值部分要补偿对方。婚后用共同财产买的房，不论登记在一方或双方名下，通常是共同财产，原则平分，有约定的按约定。一方父母出资明确赠与一方的，是该方个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。婚姻涉及诸多法律问题，若在离婚房产分割上有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便合法合理维护自身权益 。