包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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（一）协议离婚时，要把房贷偿还的约定写得详细清楚，包括具体还款方式、时间节点等，避免后续产生歧义。
（二）起诉离婚时，要尽可能收集房屋购买、出资相关的证据，像购房合同、付款凭证等，方便法院准确判决。
（三）面对房屋被银行处置风险，除协商外，也可以考虑暂时共同还款稳住局面，之后再按最终产权归属确定后续还款人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决 。
法律分析：
（1）当离婚涉及一方不还房贷且房屋为夫妻共同财产并有贷款时，基于共同财产属性，双方对房贷的共同偿还责任不会因一方不还而改变。这是法定责任，旨在保障债权人银行的合法权益。
（2）协议离婚情形下，双方有自主协商空间。在离婚协议里对房贷偿还作出明确安排，如约定一方继续承担房贷并给予对方房屋补偿款，这是对双方财产权益和债务分担的一种自愿处分。
（3）起诉离婚时，法院会依据房屋购买、出资等具体情况来判定房屋归属。获得产权的一方承担后续房贷，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现公平原则。
（4）面对房贷不还致房屋有被银行处置风险，双方应积极沟通。因为这不仅关乎房屋所有权，更会影响个人征信记录，带来其他法律隐患。
提醒：
离婚涉及房贷问题复杂，建议明确产权归属，谨慎协商或依法院判决处理，避免风险。
1. 在离婚涉及一方不还房贷时，房屋产权归属的确至关重要。因为若房屋为夫妻共同财产且存在贷款，双方就共同负有房贷偿还责任，不会因一方不还而改变这一事实。
2. 若是协议离婚，应在离婚协议里清晰约定房贷偿还事宜，比如确定由一方继续承担房贷，并给予对方适当房屋补偿款，以保障双方权益。
3. 起诉离婚的话，法院会依据房屋购买、出资等多方面情况判决归属。获得产权方一般要承担后续房贷。对于共同还贷及对应增值部分，获产权方需补偿另一方。
4. 当不还房贷使房屋面临被银行处置风险时，双方务必积极协商处理。这既能避免影响个人征信，也可防止产生其他不利法律后果，维护自身利益。
结论：
离婚时若一方不还房贷，需先明确房屋产权归属，按不同离婚方式处理房贷偿还问题，同时要避免房屋因房贷问题被处置带来不良后果。
法律解析：
房屋作为夫妻共同财产且有贷款时，夫妻对房贷有共同偿还责任。协议离婚，可在离婚协议里明确房贷偿还安排，比如一方还贷并给对方房屋补偿款。起诉离婚，法院会依房屋购买、出资等因素判房屋归属，获产权方担后续房贷，对共同还贷及增值部分补偿另一方。不还房贷致房屋有被银行处置风险，会影响双方征信等。法律保障婚姻关系中各方权益，也需双方依法履行义务。若在离婚房贷问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益，找到妥善解决方案。
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