如果两个人离婚房贷怎么处理

法律分析：
（1）当房贷属于夫妻共同债务时，像婚后共同买房产生的房贷，这是基于夫妻共同生活等情况背负的债务，原则上共同偿还。离婚时双方可以自由协商偿还方式，可让一方承担剩余房贷同时补偿另一方房产价值，也能卖房清偿房贷后分割剩余款项 。

（2）要是房贷是一方婚前个人贷款购房产生，房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，离婚时房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。不过，对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。

提醒：
离婚处理房贷要保留好相关资金流水等证据，情况复杂建议咨询确定具体方案。  

1. 若房贷属于夫妻共同债务，像是用于夫妻共同生活、生产经营，或是双方共同意愿下产生的债务，例如婚后共同买房的房贷，通常需双方一同偿还。离婚时，双方可商量偿还方式，比如一方还剩余房贷并给另一方房产价值补偿，或者卖房产还房贷后分剩余款项。

2. 若房贷是一方婚前贷款买房产生，房产登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。不过，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

（一）对于夫妻共同债务的房贷，如婚后共同买房产生的房贷，离婚时双方先自行协商偿还方式。可以一方承担剩余房贷并给对方房产价值补偿；也能卖房清偿房贷后分割剩余款项。

（二）若是一方婚前个人贷款购房，房产登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。不过，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决 。  

结论：
离婚时房贷处理分情况，共同债务共同偿还可协商方式；一方婚前贷款购房婚后共同还贷，房产归登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻共同债务用于共同生活等情况需共同偿还。像婚后共同买房产生的房贷，是共同债务，离婚时双方可商量具体偿还办法，以公平合理分配债务与房产权益。而一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款是个人债务，这保障了婚前购房者的权益。但婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方，体现对共同付出的认可。如果在离婚房贷处理上有困惑，不确定自身情况该如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便得到准确合法的建议 。  

离婚时房贷处理确实要区分不同情形。对于夫妻共同债务性质的房贷，由于其用于夫妻共同生活等，像婚后共同买房产生的房贷，双方共同偿还合理且必要。

针对这种情况，处理措施如下：
1. 双方应秉持公平合理原则进行协商。可以考虑一方承担剩余房贷并按房产当前价值给予对方相应补偿，这既保证房产归属清晰，又保障双方权益。  


2. 也可选择将房产出售，先清偿房贷，再对剩余款项进行分割。这样能避免后续因房贷偿还产生的纠纷。  

对于一方婚前个人贷款购房且登记在其名下，婚后用共同财产还贷的房贷，房产归登记方，未还贷款为个人债务，同时登记方要对共同还贷及增值部分补偿对方。  


建议如下：
1. 明确共同还贷的具体金额及时间范围，以便准确计算补偿数额。  


2. 对房产增值部分的计算，可寻求专业评估机构，确保补偿公平公正 。