房子是两个人名字,卖房子一个也可以吗

房产登记为两人共有时，单独一方通常不可擅自处置房产。这是因为处置共有房产涉及对共有财产的处分，受法律严格规范。
1. 法律规定明确。《民法典》规定，处分共有的不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。
2. 共有性质认定。一般情况下，登记为两人名字的房产若无特殊约定，视为共同共有。
3. 出售需双方同意。共同共有的房产出售必须两人都同意，单独一人无权出售。

若要出售此类房产，建议双方充分沟通协商，达成一致意见后再进行相关交易。若一方存在异议，可通过协商或法律途径解决分歧，保障各方合法权益。

（一）如果房产登记为两人共有且要处置该房产（比如出售），首先要明确共有人之间是否有特殊约定。若有约定，就按照约定来执行。比如两人事先约定其中一人有单独处置权，那在这种情况下，该人可以按照约定出售房产。
（二）若共有人之间没有特殊约定，通常这种登记为两人名字的房产视为共同共有。这种情况下，出售房产必须经过两个人都同意才行，单独一人是没有权利出售的。若其中一人擅自出售，该出售行为可能是无效的。
（三）如果是按份共有的情况，处分房产需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。比如两人按份共有房产，份额分别为40%和60%，那要出售房产，持有60%份额的共有人同意就可以进行处分。

法律依据：《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

结论：
房产登记为两人共有的情况下，若无特殊约定，单独一人无权出售该房产，需两人都同意才可出售。
法律解析：
1、房产登记为两人共有，出售房产属于对共有财产的处分行为。我国《民法典》对共有财产的处分有明确规定，以保障共有人的合法权益。
2、根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对其作重大修缮、变更性质或者用途等，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。而登记为两人名字的房产，在无特殊约定时，一般视为共同共有，这种情况下就需要全体共同共有人，也就是两个人都同意才能出售。
如果您在房产共有相关问题上还有疑惑，或者遇到了类似的法律纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

关于房产登记为两人共有时的处置问题，有以下要点：
1. 房产登记两人共有时，出售等处置行为是对共有财产的处分。在实际生活中，房产往往是家庭的重要资产，涉及到多方利益。
2. 依据《民法典》，处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。这是为了保障各方权益，避免一方擅自处置。
3. 登记两人名字的房产，若无特殊约定，视为共同共有。这种情况下，出售房产必须两人都同意，单独一人是没有权力出售的，以维护共有关系的稳定。

法律分析：
1. 房产登记为两人共有，其性质特殊，处置房产需遵循相关法律规定。
2. 《民法典》明确，处分共有不动产等需经特定比例共有人同意，按份共有的需占份额三分之二以上共有人同意，共同共有的需全体共有人同意，除非另有约定。
3. 两人名字登记的房产，一般视为共同共有，这种情况下出售房产需两人都同意，一人擅自出售属于无权处分行为，该出售行为在未经另一共有人追认的情况下，可能无法产生预期的法律效力，比如无法完成房产过户等手续。

提醒：
若涉及共有房产的处置，务必取得所有共有人的同意，避免产生不必要的法律纠纷，若案情复杂，建议咨询我进一步分析。