自己婚前买的房子离婚归谁

婚前房产在离婚时的归属情况需分不同情形判断。

1. 婚前全款购房且登记在个人名下，此为婚前个人财产，离婚时通常归个人所有，不纳入夫妻共同财产分割范畴。建议购房时保留好付款凭证等相关证据，以证明房产的购买资金来源及时间。
2. 婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及婚后增值部分属夫妻共同财产。离婚时，取得房产权的一方要补偿另一方，范围涵盖共同还贷及对应增值部分。这种情况下，要注意留存还贷记录等资料。
3. 若有婚前财产协议约定房产归属，按协议执行。因此，夫妻可根据自身需求和情况，提前做好财产协议约定，明确房产等财产的归属。

（一）如果是婚前全款购买房子且登记在自己个人名下，这种情况房产属于婚前个人财产。离婚时，该房产通常还是归个人所有，不用参与到夫妻共同财产的分割当中。因为这是在结婚前就用个人资金购买并登记在自己名下的，从法律角度看，和婚后的夫妻共同生活没有关系，所以离婚时另一方不能要求分割。
（二）要是婚前是贷款买房，婚后用夫妻共同财产来还贷，那共同还贷部分以及婚后房屋的增值部分就属于夫妻共同财产。离婚时，取得房子所有权的一方需要给另一方补偿，补偿的范围涵盖共同还贷部分以及对应的房屋增值部分。这是因为婚后夫妻共同还贷，意味着双方都为房产付出了，所以对于共同还贷及增值部分，另一方有权利获得相应补偿。
（三）要是夫妻双方有婚前财产协议对该房产的归属情况作出了约定，那就依照协议来执行。因为婚前财产协议是双方自愿达成的关于财产归属的约定，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当按照协议内容来确定房产的归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

结论：
婚前全款购房且登记在个人名下，离婚时房产归个人，不参与分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，离婚时取得房产权一方要补偿另一方；若有婚前财产协议约定房产归属，则按协议执行。
法律解析：
1、根据我国《民法典》相关规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，其财产性质在婚后不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以离婚时归个人所有。
2、婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，本质上是夫妻双方共同投入的财产，因此属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方补偿。
3、婚前财产协议是夫妻双方对婚前财产归属的约定，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，所以应按协议执行。
如果您在房产分割方面有具体问题，建议向专业法律人士咨询。

关于婚前房产在离婚时的归属问题，有以下几种情况：
1. 若婚前是全款买房，且登记在自己名下，这就是婚前个人财产。离婚时，房产通常还是归个人，不会拿来和夫妻共同财产一起分。比如，一方婚前用自己积蓄全款买了房，登记自己名字，离婚时房子就是他自己的。
2. 要是婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，那共同还贷部分以及婚后房子增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，拿到房子所有权的一方得给另一方补偿，补偿涵盖共同还贷和对应增值部分。
3. 若夫妻有婚前财产协议约定了房产归属，那就按协议来办。

法律分析：
1. 婚前全款购房且登记在个人名下，从法律性质上看，此房产属于婚前个人财产。离婚时，基于其个人财产属性，一般直接归个人所有，不会纳入夫妻共同财产进行分割。
2. 婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷的情况较为复杂。共同还贷部分以及婚后房屋的增值部分，在法律上认定为夫妻共同财产。离婚时，获得房屋所有权的一方需要对另一方进行补偿，补偿涵盖共同还贷部分和对应增值部分。
3. 若夫妻双方有婚前财产协议对房产归属作出约定，则优先按照协议内容执行，体现了当事人意思自治原则。

提醒：
涉及房产分割问题，案情往往较为复杂，不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业律师进一步分析。