房子私下签的协议有没有法律效力

私下签订的房子协议法律效力需具体情况具体分析。符合相关条件时，协议通常有效；存在特定情形时，则可能无效或存在效力瑕疵。

1. 有效情形：一是签订双方需具备相应民事行为能力，如均为完全民事行为能力人；二是意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不当情形；三是不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得损害社会公共利益，像涉及宅基地房屋时要符合土地管理法相关规定。
2. 无效或效力瑕疵情形：若违反法律法规强制性规定，如买卖小产权房协议无效；房屋存在共有关系时，仅有部分共有人签订的协议可能存在效力瑕疵。

建议签订协议前，充分了解房屋性质及相关法律法规，确保协议内容合法合规，必要时可咨询专业法律人士。

（一）判断私下签订的房子协议是否有效，首先要看双方是否具有相应的民事行为能力。一般来说，双方都应当是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。比如年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们签订的房子协议在这方面才更有可能具备法律效力。
（二）意思表示真实也是关键。也就是说，签订协议的双方必须是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等可能影响真实意愿表达的情形。例如，一方不能通过欺骗另一方说房子有特殊价值等虚假信息来诱导对方签订协议，或者通过威胁等手段强迫对方签订协议。
（三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。像涉及宅基地房屋时，就不能违反土地管理法中关于宅基地流转的特殊规定。如果违反了这类规定，协议就可能无效。比如买卖小产权房的协议，因为小产权房的交易不符合相关法律法规的要求，所以这样的协议通常会被认定无效。
（四）对于涉及共有关系的房屋，仅有部分共有人签订的协议可能存在效力瑕疵。这种情况下，需要全体共有人都同意或者符合相关法律规定的特殊情形，协议才可能有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论：
私下签订的房子协议是否具有法律效力需分情况判断，符合一定条件一般有效，存在违法违规等情形则可能无效或存在效力瑕疵。
法律解析：
1、有效情形：若双方具备相应民事行为能力，如均为完全民事行为能力人；意思表示真实，无欺诈、胁迫等情况；且不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，协议通常有效。例如正常的二手房买卖协议，双方自愿签订，符合相关条件就是有效的。
2、无效或效力瑕疵情形：违反法律法规强制性规定，像买卖小产权房协议无效；房屋涉及共有关系时，仅有部分共有人签订的协议可能存在效力瑕疵。
在实际生活中，涉及房子协议的情况较为复杂，若你对相关协议的法律效力存在疑问，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益不受侵害。

关于私下签订的房子协议法律效力问题，要分情形来看：
1. 民事行为能力需匹配。签订协议的双方得有相应的民事行为能力，像正常的成年人，能清楚知晓自己行为的意义和后果，这样的协议才可能有效。
2. 意思表示要真实。不存在一方欺骗、逼迫另一方的情况，是双方真实意愿的体现，这是协议有效的重要基础。
3. 不得违法违规。不能违反法律、行政法规的强制要求，比如宅基地房屋协议不能违背土地管理法相关规定，也不能损害公共利益。

若违反法律法规强制规定，像小产权房买卖协议，往往无效。房屋有共有人时，部分共有人签的协议可能效力有问题，需综合各方面判断。

法律分析：
1. 关于民事行为能力：签订协议双方需具备相应民事行为能力，若均为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为，这是协议有效的基础。
2. 意思表示要真实：不能存在欺诈、胁迫等使一方违背真实意愿签订协议的情况，否则协议效力存疑。
3. 合法合规性：不得违反法律、行政法规强制性规定，像涉及宅基地房屋时需遵循土地管理法相关规定，也不能损害社会公共利益。
4. 特殊情况：买卖小产权房协议因违反法律法规可能无效；房屋为共有财产时，部分共有人签订协议可能有瑕疵。
提醒：
私下签订房屋协议时，要确保符合法律规定，对房屋性质等关键问题不清楚的，建议咨询专业人士进一步分析。